豪宅門檻為何不鬆綁？央行三大理由曝光

圖/豪宅門檻未鬆綁，央行揭3大考量，包括避免推升房價、信用資源應優先給無房族，以及新推案漲幅遠超營建成本。

央行昨（17）日理監事會決議利率連10凍，並鬆綁2項房市管制措施，但豪宅門檻並未調整。對此央行說明，除了避免推升房價，信用資源不應優先提供給財力雄厚卻貸款買豪宅者，至於業者稱營建成本上漲，央行指出，近五年新推案價格漲幅遠高於營建成本漲幅，同時高價住宅門檻並非隨住宅價格變動而調整，亦符合國際監理作法。

豪宅貸款適用較嚴格貸款條件 符合國際作法

根據《中央社》報導，央行此次維持政策利率不變，並微鬆綁選擇性信用管制措施，將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升為7成，同時刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定。房地產業者正面看待房市管制鬆綁，但也有開發商喊話調高豪宅門檻；對此，央行於理監事會後參考資料中，說明未調整高價住宅門檻的原因。

央行指出，高價住宅貸款規範的高價住宅認定門檻，是反映信用管制強弱的規範門檻，門檻越低、代表管制越緊，門檻越高、代表管制越鬆，並非隨住宅價格變動而調整，這也符合國際監理作法。另外，高價住宅屬於小眾市場，價格高且波動大、流動性低且授信風險高，國際金融監理機關多要求銀行辦理購置高價住宅貸款、應適用較嚴格貸款條件。

央行三大考量 仍以無自用住宅者優先

此次央行並未放寬高價住宅貸款規範，主要有三大考量，第一，高價住宅價格上漲易透過比價效應，推升周邊房屋價格；第二，信用資源宜優先提供給無自用住宅者、都更危老重建等政策方向貸款，而非財力雄厚卻透過貸款購買高價住宅者。第三，針對近期不動產業者以營建成本推升新建案價格為由，籲請央行調高高價住宅認定門檻，央行引用數據指出，近五年來、各地區新推案（含預售或新成屋）價格漲幅均遠高於營建成本漲幅。

以今年第2季與2020年第4季比較，新推案價格上漲71.4%，遠高於同期間營造工程物價指數漲幅29.3%。另外，實價登錄資料顯示，近五年全國住宅成交案件觸及央行高價住宅門檻者占比低於2%，近一年更僅約1.55%，顯示受規範案件仍屬少數。至於央行針對換屋族提供的協處措施辦理情形，央行表示，民眾大多可於12個月內完成售屋，目前18個月換屋期限仍屬妥適。

央行表示，儘管近年房市降溫，過往不動產建商及經紀業因樂觀前景而積極擴張，近年相關業者適度修正調整，有助房市長期穩健發展；其中營造工程業營銷創新高，不動產開發業減量經營、但銷售金額創高，九大建材行業則出現表現分歧。