921震後27年老屋警訊 全台588萬宅逾30年

圖/921震後27年，全台計有約588萬宅屋齡超過30年，耐震問題再受關注。

今日為921大地震後的第27個年頭，根據內政部不動產資訊平台最新資料，今年第二季全國30年以上老屋已近588.43萬宅、占比高達61.61%，相當於每1.62宅就有1宅為30年以上老屋。老屋數量持續墊高，也讓耐震安全、危老與都更重建門檻再成市場焦點。

921前興建住宅數量高達588萬宅

根據《自由時報》報導，房產業者表示，921大地震後內政部大幅修正建築物耐震設計規範等規定，因此1999年12月31日以前取得建照的建築物可能存在耐震設計標準較低、耐震能力不足的疑慮。根據內政部國土署發布過之統計，在該時間點以前拿到建照的6層以上鋼筋混凝土建物、約有3.6萬件。

進一步對照內政部不動產資訊平台最新發布，第二季全國房屋稅籍住宅總數量近955.03萬宅，其中屋齡30年以上，也就是921大地震發生之前、1996年以前興建完成的住宅數量高達588.43萬宅；其中屋齡40年以上住宅近375.63萬宅、占比約39.33%，意即全國每2.54宅就有1宅是屋齡40年以上。

適用耐震標準較低的房屋數量龐大

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年全台所有權第一次登記建物達17.7萬棟、為2000年以來新高，但實際上過去曾因全面實施容積管制，在2000年之前全台就出現大量搶照潮，光是1995年的新屋量就高達42.7萬棟，遠超過現在說的天量、高達一倍有餘，且前一年也有40萬棟。此數據表示在921之前，適用耐震設計標準較低的房屋不但數量龐大，且極短時間內興建的大量房屋品質也堪慮。

然而目前房地產業界往往流傳不同意見，一方是以鋼筋混凝土造的房屋物理耐用年限均超過50年，現在用30年作為危老都更的重建門檻，有資源浪費、過度投資、炒作市場之虞；另一方則認為應首重缺乏重建機會的老屋結構、設備的整建與維護，但兩者皆僅就屋齡分類，卻未直視「危險」才是重建或整建的初衷。

老宅改建仍取決整合難度等因素

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年公寓產品大量盛行，中南部則是透天產品當道，隨時間過去、這些房子解決早年人口大量增加的問題，不過屋齡也相當老舊、動輒超過40年，雖然921後建築法規有加強結構安全的規範，但這些老宅則是需要透過都更改建，然而能否改建仍得取決整合難度、土地價值與當地房價。