景氣回暖卻沒信心 國泰金：不動產買賣意願下滑

圖/國泰金9月國民經濟信心調查顯示，景氣雖回升但不動產買意願卻下滑。

國泰金發布9月國民經濟信心調查，民眾對景氣與台股信心回升，但不動產買賣意願反轉下滑。買房意願指數從8月的-36.2下降至-38.6，賣房意願指數由-32.4下降至-34.0，終止連續4個月上升，顯示房市觀望氣氛仍未消散。

景氣信心與消費意願同步改善

根據《自由時報》報導，調查顯示，9月景氣現況樂觀指數上升至 14.8，展望樂觀指數上升至 16.5。消費意願也轉強，大額消費意願指數升至 18.3，耐久財消費意願指數升至-3.9，反映民眾對景氣與消費的看法較前期回溫。

主計總處8月預估台灣 2026 年經濟成長率 11.05%，通貨膨脹率2.07%。國泰金9月調查則顯示，民眾對2026年經濟成長率平均預期值為 10.89%，有 52%的民眾認為 2026 年經濟成長率會高於11%；平均通膨預期值為 2.51%，且有 51%的民眾認為 2026 年通貨膨脹率會高於 2.5%，通膨感受仍高於主計總處預估。

台股樂觀指數回升至49.1

在基本面支撐下，股市樂觀情緒與風險偏好同步回升。原文指出，雖美伊談判持續，但美國通膨數據未大幅上升，四大雲端服務供應商（CSP）續上修資本支出，財報優於預期支撐 AI 基本面，帶動台股走升；9月民眾對台股的樂觀指數回升至49.1，風險偏好指數上升至 32.9。

物價預期仍是民眾判斷景氣的重要變數。國泰金本月時事題顯示，有 79%的民眾預期1年以後通貨膨脹率大於 2%，其中 35%民眾預期將大於3%；另有15%民眾認為1年以後通貨膨脹率介於1%至2%。影響物價判斷的主因，35%民眾指向外食、蔬菜水果、民生日用品等日常消費價格，29%民眾則認為原油、鋼鐵等進口原物料價格是主要因素。

房市交易仍看銀行核貸與利率

不動產信心雖在9月轉弱，市場仍關注央行9月17日宣布放寬自然人第2戶購屋貸款最高成數至7成的影響。永慶房產集團研展中心副理陳金萍認為，放鬆第二戶貸款成數上限對房市信心與交易量有正面效果，但較可能帶動自住換屋及既有預售屋交屋需求，不宜解讀為信用管制全面退場。後續交易仍受銀行核貸態度、利率及排撥時程影響，市場以首購、換屋及中長期置產需求為主，預估交易量有望溫和回升，房價則維持區域與產品分化。