桃園晉升百萬戶城市 專家：不等於房市看旺

圖/桃園因承接雙北外溢及家庭結構改變等因素，成為全台第五個「百萬戶城市」。

根據《經濟日報》報導，住商機構盤整內政部與各市民政局資料，桃園戶數在2026年5月達100.1萬戶，正式成為全台第五個「百萬戶城市」。桃園從2023年10月90.08萬戶增至百萬戶，只花2年7個月，速度快過台北、台中及高雄，但專家提醒，人口與戶數成長是支撐區域房市需求的基本面，戶數暴增不等於房市一定看旺。

承接雙北外溢 桃園2年7個月衝上百萬戶

根據《經濟日報》報導，住商機構盤整內政部與各市民政局資料，統計全台突破百萬戶之縣市，先前全台戶數突破百萬戶的縣市僅台北、新北、台中及高雄，桃園戶數在2026年5月達100.1萬戶，正式成為全台第五個「百萬戶城市」。

住商機構統計，桃園從2023年10月90.08萬戶增至百萬戶，只花2年7個月，速度快過台北、台中及高雄。大家房屋企研室公關襄理賴志昶分析，桃園近年承接雙北人口外溢需求，加上家庭規模持續縮小，帶動人口與戶數出現明顯突破。但專家提醒，戶數暴增不等於房市一定看旺。

各縣市從90萬戶邁向100萬戶所花時間差異大。台北市約歷時9年半，台中市約6年8個月，高雄市從2002年底約90.6萬戶至2009年底突破100萬戶，約花7年；桃園僅2年7個月，成長速度明顯較快。若回看過去，僅1990年代的台北縣速度可相比，當時從1994年底91.1萬戶，到1997年4月突破100萬戶，約2年半至3年左右。

家庭結構改變 戶數增加遠高於人口成長

桃園市民政局資料顯示，桃園2023年10月剛突破90萬戶時，人口約223.2萬人；到2026年5月底戶數突破100萬戶，人口約226.5萬人。2年7個月內，戶數增加約10萬戶，人口僅增加約3.3萬人，顯示戶數成長幅度遠高於人口增幅。

住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪分析，這反映家庭結構改變，過去四、五口家庭較常見，如今單身或小家庭居住比例增加，加上建商供給以小宅為大宗，使住宅市場逐漸分戶、小戶化。賴志昶也指出，成年子女離家、小家庭分戶，以及囤房稅等政策因素，都可能推升區域戶數，不能直接視為實際購屋需求增加。

賴志昶表示，1990年代台北縣承接台北市大量外溢人口，如今雙北房價高漲，桃園憑藉價位親民、交通建設完善與重劃區題材，成為北台灣人口成長重鎮。不過，購屋族若看好桃園人口紅利，仍須回到交通建設、就業機會與生活機能，也要評估區域供給是否過剩；若重劃區交屋潮帶來供大於需，房價仍可能面臨盤整。