第2屋需求不只投資 近5成民眾盼取消成數上限

圖/房仲全聯會調查，第2屋需求不只投資，逾5成民眾有購屋規劃、近5成盼取消成數上限。

央行2026年9月17日第3季理監事會議決議，將第二屋貸款成數從六成放寬至七成，回應房市信用管制下的購屋資金需求。不過房仲全聯會9月網路民調顯示，近五成民眾仍希望取消貸款成數上限、交由行庫自行評估，逾七成受訪者認為購買第二屋應提供寬限期，反映市場對購屋資金彈性的期待仍高。

逾5成民眾規劃買第2屋 自住需求占逾半

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會針對「2026年購置第2屋計畫」調查，根據《經濟日報》報導，回收問卷結果顯示，55.2%受訪民眾表示目前有購買第2間房屋的規劃。在購屋用途方面，50.7%以自用為主，近3成規劃購屋後長期出租，另有16.1%以短期投資為目的。從調查結果來看，第2屋需求具有多元性，並非單純由投資或短期炒作所帶動。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，第2屋自用需求包括先買後賣、異地就業或就學、持份繼承、樂齡養老、子女分戶，以及照顧父母等情況，因此購買第2屋並不代表必然具有投資性質。此次央行將第2屋貸款成數上限由6成放寬至7成，房仲全聯會認為，有助於增加自住型第2屋購屋者的資金彈性。

近5成盼取消成數上限 7成民眾支持寬限期

在貸款條件方面，近5成受訪者認為，第2屋貸款成數應取消上限，改由銀行依個案條件自行評估；另有29.4%認為現行規定無需調整。至於寬限期，39%受訪者認為應提供3年內寬限期，其中以31至40歲族群認同比重較高；另有34.8%認為應提供3至5年寬限期，此選項以51至60歲族群占比較高，僅16.4%認為第2屋不應提供寬限期。

王瑞祺指出，信用管制實施後，銀行在不動產放款上採取較嚴格的審查方式，即使央行此次將第2屋貸款成數上限提高至7成，實際核貸成數仍須視銀行授信政策及個案條件而定。因此，房仲全聯會認為，除了調升貸款成數上限，後續若能進一步提供寬限期，也可增加第2屋購屋者的資金運用彈性。

換屋期限意見分歧 股票仍是首選理財工具

於換屋族須簽切結、在18個月內出售原有住宅的規定，調查顯示，28.6%認為現行政策無須調整；26.6%希望恢復為12個月內出售原屋，另有20%認為應延長至24個月，顯示民眾對換屋出售期限的看法並不一致。

值得注意的是，在台股持續走高的背景下，民眾理財工具的選擇也呈現股票優先於房地產的結果。調查中有60.2%受訪者認為股票是最佳理財工具，50.4%選擇房地產，另有27.2%認為定存最適合作為理財工具。從此次調查來看，民眾對第2屋仍存在一定需求，但購屋目的、資金條件與房貸政策已成為影響後續購屋決策的重要因素。