為什麼建築貸款會持續下降？

建築貸款持續下降主要是受到央行信用管制的影響，建商購地及開工動能減緩，加上預售屋買氣降溫。

建商未來的開工策略會如何變化？

建商可能會維持保守策略，延後開工及縮減推案，以應對當前的市場環境與資金壓力。

2026-09-29 591編輯部報導

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房市信用管制效應延續，建商不只減少買地，開工腳步也放慢。中央銀行公布8月消費者貸款及建築貸款統計，8月底建築貸款餘額降至3兆4161億元，已連續6個月下滑，較2月大減近679億元，顯示買氣低迷下，建商開發動能持續收斂。

根據《聯合報》報導，建築貸款是銀行貸給建商購地、興建房屋的資金，被視為觀察建商購地、推案及開工動能的重要指標。央行資料顯示，建築貸款自2026年2月底後一路下滑，3月~8月連續6個月減少，8月再減少138億元；與去年同期相比，年減0.6%，土建融需求已由過去成長轉為實質收縮。

建商表示，央行信用管制、銀行控管不動產放款，加上預售屋買氣降溫，即使手上已有土地或建照，也傾向延後開工、縮減量體或分期推案，以降低資金壓力。近期建商購地態度轉趨保守，以土建融業務見長的土銀，土建融餘額也由高峰近五千億元降至四千多億元。

建商開發動能降溫，也讓央行在九月第三季理監事會刪除購地貸款原本須在一定期間內動工興建的規定，改由銀行依授信實務自行控管。房產業者認為，鬆綁主要是給建商更多時間調整推案時程，不代表資金壓力已解除；買氣尚未明顯回溫前，建商仍可能維持「少買地、晚開工」策略。

相較之下，購置住宅貸款仍增加，8月底餘額來到11兆9464億元、續創新高，單月增加568億元。市場人士指出，房貸續創高、建築貸款卻連六降，若開發動能持續偏弱，3~5年後可能形成供給短缺狀況。

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