台中南區建案價差25萬 兩大優勢帶動買氣

圖/台中南區十三期重劃區預售案「惠宇大然」，平均成交單價來到68.8萬。

【金筱筑/採訪報導】台中南區發展成熟，文教氣息濃厚，坐擁中興大學與國資圖，綠覆率高且生活機能佳。交通受惠鐵路高架化，大慶站實現雙鐵共構，然而近期新案卻出現兩案基地僅500公尺距離，成交價卻價差達25萬元的狀況，591新建案分析，主要還是在於品牌建商加持，以及基地周遭環境有關，顯見在當前市場，僅主打低單價已不夠力，優質地段和高性價比才是買方買單關鍵，若能搭配精裝修理包降低初期現金壓力，即可在舊案競爭中殺出重圍，推動買氣。

｜品牌加產品優勢 帶動區域成交價

整體來看，台中南區房市以剛性需求為主，區內平均新案單價約50~53萬，高資產族群首選品牌建商，首購族則著重地段，未來發展亮點則聚焦在南屯區與南區交界的「十三期重劃區」，區內新案平均成交價則來到6~7字頭。該區主打低密度、高綠覆，並分為四大區段，包括的「昌明段」、「樂田段」、「大慶段」、「楓溪段」。而十三期重劃區內位處大慶段的預售案「惠宇大然」平均成交價來到68.8萬，受到惠宇品牌實力、以及基地正對河岸永久棟距、全區零店面等產品規劃優勢加持，受到不少高資產族群青睞，近期已近完銷。

｜優質地段和高性價比成買氣關鍵

然而，同樣都在南區，基地僅離「惠宇大然」500公尺距離、位於大慶生活圈的「和瑞忠明滙」，平均成交價僅為43.3萬，與「惠宇大然」成交價價差達25萬元，591新建案分析，該案基地面積較小、位於巷弄內，且周遭多工廠、周圍新古屋競品均價約36萬，也成為銷況緩慢的主因。

反觀同屬和瑞建設，位於台中高工生活圈的「和瑞文心樂章」則憑藉文心路主幹道與捷運地段優勢，已有180戶實價登錄成交紀錄，成交均價也來到51.7萬；另外同樣銷況亮眼的還有位於中興大學生活圈的「富宇玥和」，該案在第二季改變推案策略，主打2房2衛1368萬起含平面車位送精裝修，並且調降單價，讓利策略成功吸引不少自住買盤，單季即狂賣18戶，直接衝上區域冠軍，目前實價登錄已有52筆交易紀錄，平均成交價則來到51.8萬。

整體來看，南區今年新推案量少，主要仍靠舊案去化為主，第四季大樓案則有新成屋「國聚之新」採先建後售模式進場，規劃3~4房、40~48坪產品，該案位於台中高工生活圈，同樣採用全室精裝修策略，有望透過其品牌及成屋優勢來吸引自住買氣。