新北預售買氣洗牌 新莊交易密度超車板橋

圖/新莊家戶數較板橋少，但前8月預售交易換算每萬戶成交筆數仍較板橋多近7筆。

【陳珈汶/採訪報導】新莊預售市場交易熱度仍在，上半年成交量一度超越板橋，最新1～8月實價登錄顯示，新莊成交656筆、板橋724筆，雖少68筆，但新莊家戶數少逾6萬戶，換算每萬戶成交36.8筆，仍較板橋30.2筆多近7筆。從交易分布來看，成交主要集中於頭前重劃區、新莊副都心及新莊市區等主要生活圈；另一方面，928檔期新北推案總銷年減約4成，新莊逆勢增至148億元、年增74%，交易與供給表現均與大盤形成反差。

｜新莊預售交易集中三大生活圈

根據統計，新莊1～8月累計652筆預售交易，板橋則為724筆，兩區差距68筆。不過，若進一步納入家戶數比較，新莊截至8月底約17.83萬戶，板橋約23.98萬戶，前者少約6.15萬戶；換算後，新莊每萬戶成交約36.8筆，仍高於板橋的30.2筆，每萬戶多約6.6筆。

進一步分析新莊區前8月預售交易資料，可以發現成交主要集中於北新莊。頭前重劃區成交182筆、占27.74%居冠，其次為迴龍丹鳳生活圈152筆、新莊副都心138筆及新莊市區生活圈111筆，其中頭前重劃區、新莊副都心及新莊市區生活圈三大區域合計431筆，占整體65.6%。其中，頭前重劃區平均單價75.33萬元，新莊副都心78.35萬元，新莊市區生活圈71.91萬元，顯示交易量與價格表現均集中於主要發展區域。

從個案銷售也可看出部分生活圈仍具買氣。今年3月進場的「勝旺家」位於頭前重劃區，目前已完銷，成為區內交易熱度的個案觀察；而新莊市區生活圈也陸續推出新案，如9月進場的「日健昌」，顯示在整體市場觀望氣氛仍濃厚之際，具生活機能與發展條件的區域，仍有建商願意推出新案。南新莊整體案量相對較少，但迴龍丹鳳生活圈前8月仍有152筆交易，較上半年增加39筆，民安生活圈也由24筆增至37筆，反映有推案的區域仍能吸引一定買方需求。

｜新莊928檔期供給逆勢增74%

正當需求端維持一定交易密度的同時，供給端也出現值得注意的變化。今年928檔期受到信用管制與買方觀望影響，新北建商整體推案轉趨保守。根據《591新建案》統計，2026年新北市928檔期推案總銷約1354.7億元，較去年同期減少約4成，總推案個數也減少逾2成，顯示建商在市場降溫下普遍採取縮減推案策略。

不過，新莊卻走出與新北大盤不同的走勢。今年928檔期新莊推案總銷達148億元，較去年85億元增加63億元，年增74%；新莊目前呈現「需求高、供給增」的市場結構。下半年鄉林、茂德、皇翔等建商預計在新莊市區生活圈推出新案，東騰機構也將於新莊副都心推出新案。買氣、交易密度若能維持，新增推案有機會延續區域發展動能；反之，若成交速度未能跟上供給增加，後續新案去化壓力也將同步升高。