買2戶房打通使用 辦妥這項才適用自住稅率
圖/民眾買了兩戶並將其合併使用，只要符合自住條件，仍可適用自住住家用稅率。
買兩戶房打通使用，得要多繳稅嗎?房屋稅2.0自2024年7月1日起上路，規定自住房屋「應辦竣戶籍登記」要件；假如民眾買了兩戶，並將相鄰房屋打通或合併使用，只要本人、配偶或直系親屬在其中1戶辦妥戶籍登記，且符合自住條件，2戶房屋仍可適用自住住家用稅率。
相鄰房屋打通 1戶設籍仍可適用自住稅率
新竹縣政府稅務局表示，相鄰房屋打通或合併使用時，認定重點在於實際使用情形。房屋必須確實供自住使用，沒有出租或供營業使用，並符合本人、配偶及未成年子女全國住家用房屋合計在3戶以內的規定，才可適用自住住家用稅率。
稅務局說明，房屋打通後，雖然只要在其中1戶設籍，2戶房屋都可適用自住住家用稅率，但計算全國總戶數時，房屋戶數仍要分開認定。以2戶相鄰房屋打通作為同一住家使用為例，即使只在其中1戶設籍，這2戶在計算全國自住房屋戶數時仍認定為2戶，也就是占用3戶自住優惠額度中的2戶。
應在房屋稅開徵40日前申報
此外，符合自住住家用房屋條件者，應在房屋稅開徵40日前申報，也就是每年3月22日前，向房屋所在地稅務機關提出申請。若逾期申報，將自下一期房屋稅起才能適用自住優惠稅率。
稅務局提醒，一旦經稅務機關核定後，日後房屋使用情形沒有改變，就不必每年重新申報。民眾若有相鄰房屋打通、合併使用或戶籍設籍情形，應先確認自住使用、未出租營業及全國戶數限制，以免影響自住住家用稅率適用資格。
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