新增房貸降溫 千萬房貸成購屋新常態

圖/第七波房市管制奏效，新增房貸人數降，但千萬房貸已成常態。

央行第七波信用管制降溫房市有感！根據聯徵中心房貸資料顯示，2026年第二季新增房貸人數降至3.8萬人，連續六季跌破4萬人；但平均房貸金額達1081.1萬元，連續五季站穩千萬元。房市交易量降溫，購屋者貸款負擔卻未同步減輕，千萬房貸已成新常態。

新增房貸降溫 平均房貸金額仍守千萬元

根據《工商時報》報導，近10年單季新增房貸人數高峰落在2024年第二季，達6.5萬人。相較之下，2026年第二季降至3.8萬人，顯示第七波管制後，房市買氣回到較冷靜的節奏。

聯徵中心統計，2026年第二季平均房貸金額為1081.1萬元，寫下歷史次高，僅略低於上一季1085.9萬元；銀行對房屋平均鑑估價格也連續兩季突破1500萬元。新增房貸人數降溫，但貸款金額仍維持高檔，反映購屋總價與貸款負擔仍偏高。

另一方面，房貸利率也維持高水位，2026年第二季購屋房貸利率為2.44%，連續五季站上2.4%。在市場資金條件改變下，購屋人申請房貸可能面臨銀行承作意願、核貸條件或利率較高等壓力。

資金仍緊縮 購屋交屋前先確認銀行條件

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第七波管制以來，房貸件數連續六季維持在4萬件以內，市場交易回歸冷靜，自用買盤成為主力；在基本自用需求與交屋潮支撐下，房貸件數多維持單季三萬餘件，但貸款金額未跟著下滑，千萬房貸已是常態。

曾敬德指出，資金寬鬆時期較容易爭取較佳房貸條件，現在資金偏向緊縮，加上AI發展帶動企業聯貸需求、股市交易也需要資金，銀行吸收民眾資金的成本增加，使房貸申請不如以往容易。他建議，民眾購屋或交屋前應先詢問銀行承作意願與條件，也可向壽險或純網銀等非銀行體系打聽，在現階段房貸條件下，可能先求有再求好。