10年購屋版圖大洗牌 電梯大廈申貸破6成

圖/ 因購屋負擔、便利性及人口結構改變，電低大廈購屋占比不斷攀升。

10年來購屋類型大改變，透天厝不再是台灣人的夢想住宅。根據最新統計顯示，2026年上半年透天申貸占比較10年來跌至14.9%，刷新歷史新低，電梯大廈申貸占比則攀升至67.9%，創歷史新高。房仲業者指出，購屋負擔、生活便利性及家庭結構改變，是現代人選擇電梯宅的關鍵。

購屋選擇有彈性 電梯大廈購屋占比持續攀升

中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，2026年上半年全台電梯大廈申貸占比達67.9%，較2017年同期增加16.6個百分點；透天厝則從25.2%降至14.9%，減少10.3個百分點，公寓占比也呈現下滑，顯示近10年住宅申貸結構明顯改變。

根據《ETtoday》報導，中信房屋研展室副理莊思敏表示，透天厝占比下降、電梯大廈持續攀升，背後主要有3大原因，包括購屋負擔、生活便利性及家庭結構改變。

在價格考量部分，莊思敏指出，透天厝坪數通常較大、土地持分較高，總價相對昂貴，反觀電梯大廈則能依需求選擇不同坪數與總價帶，在購屋選擇上更有彈性。

生活便利及人口結構改變 購屋族需求隨之調整

其次為生活便利性，莊思敏表示，電梯大廈通常具備社區管理、管理員代收包裹及垃圾集中處理等服務，對上班族、雙薪家庭及年長者都相當有吸引力。第三則是家庭人口結構改變。隨著少子化、單身經濟及小家庭日益普遍，購屋族更重視室內格局、空間配置及使用效率。

不過，透天厝申貸占比創新低不能代表資產價值也跟著下滑。莊思敏認為不，位於都會精華區的透天厝，因土地持分較高、使用彈性大，除了自住，也可能具備保值與改建潛力，對於有能力的購屋族來說仍具吸引力。