央行微鬆綁助攻 10月房仲交易量增溫

圖/10月受央行第二戶房貸微鬆綁及年底購屋旺季帶動，交易量漸回溫，業者預期第四季量溫和回升、價盤整。

各家房仲10月門市交易量今（30）日出爐，包含中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料。業者表示，央行9月微鬆綁第二戶房貸成數，加上進入年底傳統購屋旺季，帶動民眾看屋意願提升，10月交易量逐漸回溫，不過買賣雙方價格認知仍有落差，加上房貸利率居高、銀行授信審核審慎，成交動能仍受壓抑；然而隨著自住及換屋需求逐步回流，預期第四季交易量有望優於上半年，但在信用管制尚未全面退場下，整體房市可望呈現「量溫和回升、價盤整」格局。

｜民眾看屋意願提升 買賣方價格認知仍有落差

觀察中信房屋10月份數據，六都交易量與上月相比，台北市月減5.5%、年增8.7%；新北市月增2.9%、年減2.5%；桃園市月增15.8%、年減3.9%；台中市月減7%、年增9.1%；台南市月減3.9%、年增7.4%；高雄市月減9.5%、年減9.6 %。全台交易量相較上月減少0.6%，較去年同期增加約3%。

中信房屋總經理張世宗表示，自央行鬆綁第二戶房貸限制後，市場氛圍轉趨熱絡，民眾看屋意願提升。不過，轉化成交的量體上仍不明顯，加上10月下旬颱風來襲，打亂民眾看屋等安排，部分交易進度延後，也對整體成交表現造成影響。近期看屋人潮持續湧現，顯示購屋需求仍存在，只是買方普遍期待房價下修，而賣方對價格仍有堅持，降價意願相當有限，由於雙方價格認知存在較大落差，導致不少物件雖有買方詢問及看屋，仍難以順利轉化為成交，也是目前房市交易量尚未顯著回升的主因。

展望後市，年底是房市傳統交易旺季，部分有購屋需求的民眾可能希望把握年底前完成購屋規劃，進而為市場帶來一定買氣支撐。儘管目前房市仍處於買賣雙方磨合階段，但若後續政策環境未出現重大不利變化，在青安3.0和信用管制微鬆綁的情況下，預期全年交易量仍有機會較去年呈現持平或小幅成長。

｜進入房市交易旺季 預期量溫和回升、價盤整

根據永慶房屋統計，10月全台交易量月增14%，北市月增13%，新北月增11%，桃園月增21%，台中月增12%，台南量增16%，高雄成長14%。相比去年同期，全台房市交易量年增18%，台北與新北均年增16%，桃園年增23%，台中量增30%，台南量增28%，高雄則成長13%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行9月將第二戶房貸成數上限由6成提高至7成，部分換屋族自備款壓力減輕，政策效果逐步反映於市場；加上國慶及光復節連假更好安排看屋，帶動全台交易量回升，反映時序進入房市交易旺季，市場確有一波自住需求回流。同時，經過兩年信用管制與量縮整理，市場已逐漸回歸自住需求。買方雖不願追價，但對房價持續大幅下跌的預期降低；有出售時程考量的屋主，也更願意參考周邊成交行情、適度調整價格。隨著雙方價格認知差距縮小，只要物件條件、總價與貸款負擔符合需求，交易機會大增，也讓近期房市買氣回溫。

展望後市，陳金萍表示，國內經濟與科技出口仍可望支撐購屋需求，加上第二戶房貸成數放寬、買賣雙方價格認知逐步靠攏，預估第四季成屋交易量有機會優於上半年。不過，選擇性信用管制尚未全面退場，房貸利率仍處高檔，銀行授信審核也維持審慎，買氣回升幅度仍將受到限制，房市可望呈現「量溫和回升、價盤整」格局。

｜蛋黃買氣逐漸加溫 利率攀高仍影響買氣

根據住商機構統計，10月房市交易量全台月增9.0%、年增7.4%。縱觀各縣市交易狀況，區域消長各見，其中北市月增5.1%、年減6.1%；新北月增25.4%、年增16.7%；桃園月增15.7%、年增14.3%；台中月增20.1%、年增22.6%，台南月增5.6%、年增7.5%；高雄月減7.8%、高雄年減10.3%；全國月增9.0%、年增7.4%。在月成交上，高雄表現最弱，其餘縣市成長，在年表現上，北市、高雄疲軟，其餘四都堪稱穩健。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行理監事會態度明確後，對於買氣的確有挹注，特別是換屋族意願增加，不過價格目前還是鐵板一塊，加上賣壓區陰影仍在，短期內市場依舊各自表述。面對未來市況，因為股市震盪不已，市場信心面趨軟，央行理監事會後釋出善意，房市也將穩健打底。

縱觀未來，大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響；中長線來說，特別要注意的是賣壓區出現恐慌性停滯性賣盤，而民眾最在意的價格恐怕還是呈現區間整理，強者恆強的情況。