信義房價指數Q3陷盤整 中南部減幅收斂

圖/據統計，今年以來三個季度均維持盤整，其中中南部年減幅明顯收斂。

根據信義房屋公布第三季房價指數，七都房價指數為168.64，季減0.07％、年減0.05％，呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局，其中雙北、桃園微幅年增1％～3％，中南部年減幅明顯收斂。信義房屋表示，房市交易量維持自用當道、價量平穩的格局，當前股市投資機會優於房市，資金短期配置焦點仍在股市。

桃園年增最多 資金短期配置仍在股市

根據《工商時報》報導，引用信義房價指數顯示，全台房價指數在2024年第四季達169.46歷史高點後回檔，最低跌至去年第四季的163.25，今年以來三個季度均維持在167.5～168.8之間盤整。其中七都第三季房價相較去年同期，桃園年增3.15％、全台最高、台北年增1.48％次之，新北、高雄年增約1％，新竹持平，台中則年減1.3％，台南年減3.38％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年在央行信用管制下市場交易量能大幅萎縮，中南部地區的房價指數出現修正，不過政策管制通常第一年反應較大，後續市場會慢慢適應，中南部房價也有止跌回穩的跡象。

青安3.0政策、央行第二套房貸成數慢慢鬆綁的利多，股市上漲帶動國人財富增加、購買力變強，也讓房價難以鬆動；不過股市投資機會明顯優於房市，資金短期配置焦點仍在股市，從預售市場交易持續低量來看，房市仍是自用當道且價量趨於平穩。

青安3.0、股市財富效益使價格平穩

曾敬德說明，全台區域市場維持分化走勢，雙北築底後有緩步回升跡象，中南部跌幅收歛。台北市受惠股市帶來的財富效益，中高總價市場表現穩健，新北、桃園則受惠青安3.0，與央行放寬第二屋貸款限制，有機會吸納大台北生活圈的購屋需求，整體價格平穩。

此外，向來與台股連動性高的新竹，房價在2024年第四季達到高峰、進入一年的急速修正期後，房價轉為區間盤整；台中房價雖下跌，但減幅已連續三季縮減，預期房價有機會回穩，但仍需要時間消化過去一段房價漲幅。