高雄預售市場低迷 這區買氣翻倍逆勢成長

圖/2026年上半年苓雅區預售屋實價登錄交易不僅年增170%，也超越2024年同期。

【陳珈汶/採訪報導】央行第七波信用管制上路後，預售屋市場交易持續低迷，但高雄苓雅區卻逆勢突圍，2026年上半年預售屋實價登錄交易達162筆，不僅年增170%，也超越2024年同期。進一步分析建案交易結構，發現交易量高度集中於兩個建案。整體而言，苓雅區上半年預售交易雖較前兩年同期成長，但在交易集中於少數建案，整體市場是否真正回溫，仍有待後續實質檢驗。

｜苓雅預售交易逆勢增 兩大建案占逾六成

自2024年9月央行第七波信用管制上路，房市交易動能受到壓抑，預售屋市場至今仍未見全面回溫。不過高雄市苓雅區成為少數交易量逆勢成長的行政區。根據實價登錄資料，苓雅區2026上半年預售屋交易共162筆，較2025年同期的60筆增加102筆、年增170%；與2024年同期146筆相比，也增加16筆、成長10.96%。不過，交易量並非平均分布在各建案。而是集中於光榮碼頭生活圈的「郡都大成」揭露67筆，以及位於衛武營生活圈的「京城舞極」則有39筆，兩案合計106筆，占全區162筆的65.4%，顯示苓雅區交易成長主要由少數建案支撐。

｜價格兩極化 新案5字頭、舊案2字頭

從成交價格觀察，苓雅區預售市場也呈現明顯的價格分流。「郡都大成」2026上半年平均成交單價達51.31萬元，顯示新案成交價格已站上每坪5字頭；相較之下，「京城舞極」平均單價則為25.48萬元，交易主要落在2字頭區間，兩案價格差距顯著。

兩案價格落差，除了反映不同建案的產品與銷售條件，也與推案時間及契約背景有關。「郡都大成」是新案，成交價格反映近期市場的銷售條件；「京城舞極」則於109年開案，部分交易來自早期預售契約解約後重新成交，且價格與原始購入價相同，交易性質差異大。

根據591新建案編輯指出，相關交易主要為早期買方退出、後續買方承接，其中也有不少置產客。該案早期買方持有時間已長達數年，隨著建案接近完工，部分契約陸續解約後重新成交，雖使實登交易筆數增加，但未必代表新增買氣同步擴大。後續仍看新案的實質去化表現，方能判定市場是否迎來真正的全面復甦。