高樓層不香了? 第二季5樓以下交易竟占半數

圖/淡水等新興重劃區有相當規模的大樓供給，使買盤呈現高低樓層並存。

高樓層不香了? 根據《經濟日報》報導，住商機構盤整內政部住宅資料顯示，全國第2季買賣移轉物件仍以低樓層建物為主，總樓層在5樓以下占50.5%，等於每兩筆房屋買賣就有一筆落在5樓以下。全國房屋買賣建物平均總樓層為8.2樓，但各縣市差異明顯，高雄市以10.2樓居全國最高，並非雙北領先。

買賣建物5樓以下交易占半數

內政部統計，今年第2季辦理買賣移轉登記的房屋中，總樓層1至3樓建物占24.7%，4至5樓占25.8%，兩者合計達50.5%，是各樓層區間中占比最高的組合。從縣市分布看，4至5樓交易占比較高者包含台北市、新北市及基隆市；1至3樓建物占比較高者，則集中在苗栗、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、屏東及東部等縣市。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，雙北與基隆市都市發展時間較早，可開發土地有限，加上房價高，中低樓層公寓在市場仍占一定比重。中南部、東部等縣市因人口密度相對較低，土地開發條件不同，區域住宅以透天厝或低樓層住宅為大宗，民眾購屋也較重視居住空間，成交樣貌與都會區不同。

高雄買賣建物平均10.2樓居冠

若以各縣市買賣建物平均總樓層觀察，高雄市達10.2樓、居全國之冠，其次為新北市9.9樓、桃園市9.7樓。住商不動產高屏澎區協理林祺博指出，高雄近年受亞洲新灣區、農十六、美術館特區等重劃區帶動，大樓逐漸成為主要供給來源，加上區域容積率普遍偏高，高樓層物件增加，推升成交建物平均總樓層。

新北市則呈現新舊產品並存。賴志昶表示，板橋、新莊、三重、淡水等新興重劃區有相當規模的大樓供給，但新北幅員廣大，市場也有不少低樓層物件釋出，支撐傳統公寓交易需求，使買盤呈現高低樓層並存。

賴志昶提醒，購屋族若選擇低樓層物件，無論傳統公寓或透天厝，都應留意屋齡、耐震能力、管線維護及未來修繕成本。若購買高樓層住宅大樓，則需評估管理費、公設維護與社區財務狀況，在房貸條件相對嚴苛下，也要考量銀行鑑價、貸款條件及未來轉手性，避免只看房價或居住空間，忽略長期持有成本。