全台前三季使照量下滑 這縣市消退最多

圖/房市景氣轉弱、建商減量經營，今年前三季台南住宅使照量較近年腰斬，成全台住宅完工潮消退最明顯縣市。

根據內政部統計，今年前三季全台住宅使照核發10.2萬戶、年減3.8％，全年住宅完工量恐結束連續六年成長走勢；其中台中、高雄、宜蘭、花蓮及南投五縣市，前三季完工量仍逆勢創近11年同期新高，台南則為近11年最低。專家表示，住宅使照量反映前幾年房市熱絡時的推案成果，預估未來兩、三年新屋供給逐步收斂。

建照及開工走勢同步收斂

根據《工商時報》報導，引用內政部數據，近十年住宅使照核發呈現逐年擴增現象，2021年突破10萬戶，2025年更攀升至14.3萬戶，創1997年以來、近29年新高，今年恐出現連續七年擴量以來首度負成長。

對比住宅建照及開工走勢，建照、開工在2022年分別創下18萬戶、14.6萬戶高峰後，建商推案腳步略放緩，今年前三季建照、開工更僅不到8萬戶、7萬戶，年減約3成，住宅雖仍處大量完工潮，但高峰期已過，未來住宅完工規模可望緩步縮減。

台中、高雄創高 台南消退最明顯

從區域來看，各地住宅完工量明顯分化，台中市前三季住宅使照達2萬戶，居全台之冠，高雄市1.75萬戶，兩市均創近11年同期新高，桃園1.81萬戶為近11年次高；市場規模較小宜蘭縣2,152戶、南投縣1,441戶及花蓮縣1,279戶，也創近11年新高。

相較之下，台南市前三季住宅使照僅3,639戶，較過去幾年同期約7,000多戶的水準腰斬，為全台住宅完工潮消退最明顯縣市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅使照量反映的是前幾年房市熱絡時的推案成果，建商轉向減量經營，未來兩、三年新屋供給可望逐步收斂。