學區宅房價有撐？七都新設國小7校高於區域均價

圖/少子化下學校普遍面臨招生不足，但部分新興重劃區、科技園區周邊人口湧入，也帶動學區宅買氣。

根據永慶房產集團彙整實登資料，統計112年後七都新設小學近一年周邊房市表現，顯示上榜9所小學中，有7所周邊成屋平均單價高於行政區，其中桃園市「文青國小」以逾兩成價差幅度奪冠；高雄市與新北市兩所國小則為榜上唯二房價凹陷區。專家表示，榜單前三名皆鄰近科技產業聚落，新設小學契合高所得家庭需求；相對行政區價格實惠的小學則多位於中後期開發區，因此房價相對親民。

上榜前三名國小皆受惠科技產業拉抬

根據《經濟日報》報導，觀察榜單前三名，國小周邊成屋與行政區平均單價的價差幅度均逾一成。對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這些學校皆鄰近科技產業聚落，大量就業人口也推升當地住宅需求；由於工程師收入普遍較高、重視教育，主打雙語教學與智慧校園的新設小學，正契合高所得家庭的需求。對房市而言，學校到位有助補足生活機能，但周邊房價仍是交通、區位、屋齡及住宅產品等共同作用的結果。

其中桃園市龜山區「文青國小」近一年周邊成屋平均單價40.4萬元，高出行政區均價22.1%，表現最為亮眼。陳金萍指出，該校鄰近機捷A7體育大學站，可直達台北車站，周邊更有華亞、樂善科技園區與郵政物流園區等產業題材，發展動能強勁；加上區域產品多為屋齡不到5年的新成屋，與龜山行政區內多數高屋齡物件相比，價差幅度更為明顯。

同樣受惠園區紅利的台南市善化區「蓮潭國(中)小」與新竹縣竹北市「文興國小」，價差幅度皆突破一成。陳金萍說明，蓮潭國(中)小位於「台南最富里」蓮潭里，該校所在的南科LM 特區，以棋盤式街廓、萬坪蓮潭公園及高綠覆率環境著稱，吸引不少科技新貴與高階主管。

由於蓮潭國(中)小採取總量管制，加上活潑前衛的雙語教學風氣，成為近年南科具指標性、爭相搶進的熱門明星學校；文興國小則坐落竹北高鐵特區，鄰近生醫園區與科技總部，在區域素地趨於飽和、新成屋供給量相對有限下，近一年平均單價已達51.8萬元，高居七都新設國小房價之冠。

唯二房價相對區域實惠的小學開發較晚

值得注意的是，高雄市楠梓區「藍田國小」與新北市淡水區「淡海國小」周邊住宅均價分別為26.5萬元和29.6萬元，是唯二房價相對行政區實惠的小學。陳金萍指出，楠梓區在台積電題材帶動下，廠區周邊如後勁生活圈、捷運紅線沿線房價水漲船高，然而藍田國小坐落高大特區西側，開發較晚且離廠區有段距離，因此周邊成屋房價相對親民，隨著未來「新台17線」通車後，預計縮短前往台積電廠區與高鐵站的車程，可望為周邊房市注入動能。

淡海國小則位於淡海新市鎮的中後期開發區，因整體商圈與重大建設機能仍在補足，近一年房價比行政區均價低4.8%，在淡江大橋等交通紅利陸續實現後，後市發展備受期待。陳金萍補充，有意購買學區宅的家長，除了觀察學校與住宅的距離，也應評估通勤、採買、公共設施及社區管理；若有子女就學需求，更須確認實際學區、招生名額及設籍規定，才能選到符合家庭生活需求的住宅。