北市預售屋推案踩煞車 解約件數年增近4成

圖/房市持續低迷，據地政局資料，北市預售屋推案縮水逾3成，解約量反增近4成。

台北市地政局今（6）日公布第3季預售案資訊動態季報，前三季全市預售屋申報備查共85案、6,271戶，申報戶數較去年同期大減35.85%，供給縮水；前三季預售屋解約申報173件，較去年同期增加39.52%，呈現推案量縮、解約量增。此外，第3季推案雖較上季回升，但仍以80戶以下小型住宅社區為主、占比達6成，反映房市景氣低檔下，市場供給結構改變，正處於買方重新檢視購屋決策的階段。

前三季預售戶數年減三成 80戶以下小型社區成主流

根據《工商時報》報導，引用地政局統計，台北市今年第3季預售建案申報備查共23案，較第2季20案增加15%，申報總戶數1,754戶，季增39.87%；不過若拉長至今年前三季，累計申報85案，與去年同期118案相比減少27.97%，總戶數6,271戶更較去年同期9,776戶大減3,505戶，年減35.85%。反映第3季推案量雖然出現回溫，但仍不足以扭轉全年供給明顯萎縮的趨勢；市場買氣尚未明顯復甦，建商對於推案時程與規模仍相對審慎。

從區域分布來看，第3季推案集中於中正、中山、大安、松山、萬華及士林區，各有3案，大同區則有2案。在產品結構上，住宅型建案占22案、比重95.65%，非住宅型僅1案。觀察戶數規模，80戶以下小型社區共有15案，占全部推案65.22%；81至150戶中型社區3案，151戶以上大型社區則有4案，顯示小型社區已成為北市預售市場的推案主流。

解約數年增近四成 以1千萬至2千萬元區間交易最多

供給端縮手，需求端也出現退場現象。引用地政局統計，今年第3季預售屋契約申報解約44件，較前一季47件減少6.38%，但與去年同期26件相比，仍大增69.23%。今年前三季累計解約申報173件，較去年同期124件增加49件，為年增39.52%。

觀察解約總價區間，在今年第一至三季的133件解約案件中，以1,000萬至2,000萬元區間的23件最多，占17.29%；3,000萬至4,000萬元有22件，占16.54%；2,000萬至3,000萬元則有21件，占15.79%。顯示解約並非僅集中在高總價產品，千萬元至4,000萬元的住宅交易也有相當數量的解約情形。區域方面，前三季解約案件以文山區20件最多，占15.04%；中山區18件居次，大安區與北投區各16件，內湖區14件。值得注意的是，大安區第3季單季解約10件，是各行政區當季最高，顯示高價住宅市場同樣存在解約情形。

預售屋換約累計核准40件 房市正處供給收斂階段

至於預售屋換約，自內政部112年7月1日起實施預售屋契約有條件讓與或轉售規定以來，截至今年第3季，台北市累計核准換約40件；其中以「本人或家人重大傷病」18件最多，其次為「共同買受人轉讓」13件，另有非自願離職5件、買受人死亡由繼承人申請4件。換約案件原購買建案則以北投區8件最多，信義區7件居次。

整體而言，台北市第3季預售推案雖有季增回升，但前三季申報戶數仍年減逾三成五，解約量則年增近四成，市場尚未出現全面復甦訊號；在建商控制推案規模、購屋人審慎評估的氛圍下，小型社區成為主流，也凸顯當前房市正處於供給收斂與買方重新檢視購屋決策的調整階段。