青安3.0助攻交屋？七都預售門檻達標占比曝光

圖/據業者統計，七都中除北市外，六都逾7成交易落在青安3.0總價門檻內。

根據永慶房產集團以2022年預售住宅交易資料推估今年可能即將交屋的件數，觀察相關交易總價與青安3.0總價門檻的分布，顯示七都除台北市，其餘六都均有逾7成交易落在總價門檻內，且桃園、台南、高雄更逾9成。專家表示，統計顯示多數交易總價仍在政策支持範圍內，對符合其他申貸資格、準備交屋的自住買方來說，仍有機會運用優惠貸款減輕購屋初期的還款負擔。

七都台南占比最高 北市亦有近6成

根據《經濟日報》報導，青安3.0優惠貸款於今年8月1日上路，為達精準補貼，政策對交易總價或銀行鑑價設有門檻，其中台北市3,500萬元內、新北市及新竹縣(市)2,500萬元內，其他縣(市)2,000萬元內，才符合青安3.0優惠貸款總價限制。

觀察七都預售住宅交易總價落在青安3.0總價門檻內的占比，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南市有94.2%的交易在門檻內，為七都最高；高雄市、桃園市分別為91.8%、91.4%，相當於每10件交易中、就有超過9件成交總價未超過政策上限，反映這些地區多數預售住宅交易仍在政策設定的價格範圍內。

新北市、新竹縣市也皆有逾8成符合青安3.0總價門檻。陳金萍說明，各縣市預售住宅因區位、坪數與車位配置不同，總價分布有所差異，但從本次統計可見，多數交易總價仍落在青安3.0門檻內。對符合其他申貸資格、準備交屋的自住買方而言，仍有機會運用優惠貸款減輕購屋初期的還款負擔。

即使是房價較高的台北市，符合總價上限的預售屋交易也有58.2%，相當於每10件交易約有6件在門檻內。陳金萍表示，分區設定總價上限，兼顧不同地區的房價差異，讓高房價都會區中符合條件的自住買方也有機會獲得政策支持。

七都外多在2千萬元內 占比均逾9成

另外，七都以外其他縣市預售住宅交易總價多在2,000萬元以內，除嘉義市占比96%，其他縣市符合青安3.0門檻占比高達99%以上，顯示政策設定的總價範圍，可涵蓋當地絕大多數預售住宅交易。陳金萍指出，對準備交屋的民眾來說，可先確認房屋總價與自身申貸條件，再與銀行討論貸款安排，讓政策優惠與家庭財務規劃相互搭配。

陳金萍亦提醒，成交總價落在門檻內是申請青安3.0的條件之一，實際仍須符合銀行鑑價、年齡、所得、無自有住宅等規定，並經銀行授信審核；建議買方在交屋前提早確認鑑價結果、可貸金額與預計撥款時間，並依核貸條件準備自備款，讓交屋及後續還款安排更從容。