隔間套房很便宜? 小心被「套牢」

圖/時下許多租屋族偏愛租金較便宜的隔套套房。

房價高、物價高的年代，凡事都以錢為考量，租賃市場也不例外，有鑑於租屋族偏好租金便宜的物件，市場上開始大量出現”隔套”產品，早期的透天、頂樓加蓋、公寓就很多重新裝修隔成的小套房，等於一間房可租給多人，房東也能壓低租金吸引房客。不過，羊毛出在羊身上，隔間套房的多半採輕隔間，隔音效果有限，且多採共用水電，經常發生用電及供水等租屋糾紛。

所以說，租客可別傻傻的只在乎便宜，卻不知道隔間套房的「特色」，若是沒想清楚就簽約，事後發現恐悔不當初，因為簽約後可不是說退租就退租那麼簡單，假設你來硬的直接退租，可能連押金都拿不回。

│隔套產品需注意牆壁隔音效果

隔套是這樣子，許多房東、包租公、婆以投資為目的，將房子以輕隔間的方式隔成多間套房出租，雖然一間間各自獨立，看似互不影響，但因為輕隔間與磚牆、水泥牆相比，隔音效果較差。當然，一旦隔音效果不好，隱私及睡眠就會很不ok。

比方說，當隔壁房客在說話、男女朋友正在”打鬧嬉戲”，或隔壁使用電視、冷氣等電器的運轉聲，都極有可能吵到正在休息的你；反之，你也很可能會影響到他人，因此若選擇公寓格套，牆壁是否夠隔音就很重要！

圖/隔套通常採輕隔間，隔音效果有限。

│打聽鄰房客作息避免互相影響

房客若想確認牆壁是否為輕隔間，最簡單的方式就是直接用手敲敲看，若發出空心聲，一般多是輕隔間，必須做好心理準備，可能會聽到隔壁鄰居在做任何事的聲音，你也可以在簽約前與房東協商看看能否加吸音棉等，做些隔音防護。

再者，最好可以向房東打聽鄰房租客的作息時間，如果起床睡覺時間與自己的差太多，很容易就會被打擾。另外，若能先知道各房間的電器設備配置，應盡量避開床頭對到鄰房電器位置的格局，以免鄰居爽爽追劇整夜，你卻徹夜難眠苦哈哈。

房客如果擔心房東隱瞞、沒有如實已告，建議出租前分時段、早中晚都去看看房，多去幾趟確認居住品質，若還是擔心簽約後不如預期，建議在契約中加備註，以免屆時喬不攏，還得隱忍至契約結束或忍無可忍提前解約被扣押金。

│水電共用建議契約列清少糾紛

除了隔音問題，因隔間套房產品雖說已分成多間，但合理來說只有一大間，當多人使用水和電時就會有分攤的問題。像水的部分，當浴室多人使用、同時使用時，管線容易會堵塞，再加上用水分流，水壓也易不足，說直白些，若選擇的隔套物件，房東又沒有加裝加壓馬達，很可能洗一洗熱水變冷水，夏天是還好，若冬天遇到絕對會罵髒話。

至於電費部分，很多房客會把獨立套房和隔間套房搞錯，獨立套房是每間套房1門牌，有自己的水、電表，台電也會寄帳單到府，通常是房客自己繳費；隔套則不然，1個門牌可能有數間房間，若有5間套房，5間用電量都會算在同一門牌下，每度單價級距會比較高，需要分攤的電費單價也可能愈多。

圖/左圖電表常出現在隔套，方便房東計算；右圖為台電架設的電表，以戶為單位。

│隔間套房每度電一般不超過5元

不過實務上來看，隔間套房產品除了分攤下來的電費，再加上公共空間電費（Ex:走廊、客廳），兩者相加每度電應不會超過5元。也就是說，若超過5元，要麼是房東超收，要麼可能是包含第四台、網路等等。順帶一提，有些共用網路的隔套，常有頻寬不足的情形，鄰房在玩電動或是下載東西，網路都會相當不穩。

591房屋交易網建議，簽約前要特別注意房東在租約裡約定的電費，若太高應立即與房東協商，因為一般租賃雙方對電費計算是屬契約自由行為，簽約後，租約內協議電費每度多少元，就得按照合約履行。但總歸一句，隔套物件固然便宜，租屋族對於自己特別在意的事情，簽約時一定要加註載明，避免糾紛產生。

TIPS：「隔套很複雜」 鄰居白眼相待

選擇隔套物件還有一個隱性、較主觀的問題，就是容易讓其他一般住宅的住戶覺得隔套租客人口複雜、會降低整體居住品質，有民眾就表示，曾經租過隔套，因鄰房租客良莠不齊，儘管自己是優良房客，出門也不免會被其他住戶白眼或被放大檢視。

想避免旁邊住怪房客或是被鄰居不爽，除了租屋前多看房、多打聽，也可從房東選房客的方式，像是有無詢問你的職業、上下班時間、甚至興趣等，確保房東對房客都會做篩選，基本上房客品質會較一致，也能降低惡鄰風險。