2房夯? 沒注意這些就虧大了

小宅當道！有民眾詢問，如果手頭預算僅能在當地買2房的房子，挑選格局該注意什麼？

房價貴桑桑，想買房子確實不容易，很多人想：如果不能買大大的房子，至少可以買個2房簡單溫馨小屋？一家人住在一起就很開心了！聰明的建商也嗅到商機順勢推出小坪數，市場上開始大量出現2房產品，主打「麻雀雖小，五臟俱全」加上低總價，著實讓人眼睛為之一亮，不過，你看到的2房，真的是「2房」嗎？2房又該怎麼挑呢？

圖/2房總價低也比較好入手，挑選該注意哪些格局問題呢?

│2房權狀至少25坪才不會太擠

挑選2房，首先要先檢視2房的空間到底夠不夠使用？不少建商為了壓低總價吸引消費者，會將坪數做小，但往往民眾都等到買完、裝潢入住後才發現不敷使用，因此，591房屋交易網建議，選擇2房坪數權狀面積至少要25坪，在扣除公設比後，實際坪數約18坪左右，居住起來才會比較舒適，不會過於擁擠。

圖/權狀面積25坪，實際坪數約18坪的2房，住起來較舒適。

│格局方正樑柱外露較不占空間

再來檢視空間配置，大方向來看，相對3房或更大坪數的產品，2房更要挑選方正格局、樑柱外露的戶型，才不會占用太多室內空間。各空間規劃部分，市面上的2房產品，為了隔出房間，多半會犧牲公共空間坪數，包括，壓縮客廳、廚房規劃一字型開放式、餐廳改為中島吧檯或直接省略等等。

圖/不少2房產品為了隔出房間，多半會犧牲公共空間坪數。示意圖

│客廳面寬3.6米較不影響動線

不過，591房屋交易網提醒，有些空間還是犧牲不得，譬如客廳面寬至少3.6米，才不會影響走路動線，電視跟沙發至少1.5米，看電視才不會看得頭昏眼花；愛做菜的家庭則要考慮，廚房不是獨立空間，油煙較易亂飄散是否可以接受，或是可以折衷規劃半隔間減少油煙。

圖/愛做菜的家庭要考慮，不是獨立廚房，油煙飄散是否可以接受。示意圖

│臥室面寬和縱深要超過3米

看到臥室部分，在小小的坪數中，隔到2房已經實屬不易，不過臥室空間也不能太小，至少面寬跟縱深要超過3米，否則很可能甚麼都放不了。通常主臥比較大，基本上可以放得下雙人床，次臥可能只有單人床空間，若標榜次臥放得下雙人床，就要留意有沒有走道、書桌、衣櫃等額外空間供未來調整，避免被樣品屋裝潢給騙了。

圖/臥室空間除了放得下床，也要留意走道空間。示意圖

│衛浴開窗採光通風較佳

廁所衛浴方面，2房產品多半只配有1間衛浴，而且很可能沒有開窗，當然建案在推銷時也會說衛浴空間多配有換氣機，就算沒開窗也沒關係，不過按照以往的經驗，衛浴有開窗還是較不易潮溼發霉。所以說，2房衛浴有規劃開窗，就屬不錯的建案，若2房配有2間衛浴，就再好不過了，大夥兒就不必為了搶廁所吵架，或是1間可以規劃為日常使用，另1間可以維持整潔當作客用衛浴。

圖/2房多半只配有1間衛浴，除了乾溼分離，最好有規劃開窗，保持室內通風。

最後，也請民眾務必注意陽台空間，若沒有前陽台，至少要有工作陽台方便曬衣、洗衣，空間也不能太小，最好是東西坐向以便日照。除了價錢、內部格局之外，建議還可看看標準層的設計，因為市面上2房多規劃在單層多戶的標準層，也就是說戶數一多，出入人口就會變得複雜。

TIPS:

2房在標準層通常會配置在中間位置，可能僅單面採光，假設採光面在客廳，那距客廳較遠的空間，白天就會陰暗較冷，更慘的是，客餐廳都沒有採光，在只能靠電燈去支撐的情況下，電費應會相當驚人。591房屋交易網提醒，市面上有些2房基於社區安全，不會安裝天然氣瓦斯，廚房以電磁爐、IH爐代替瓦斯爐，熱水器也改為電熱水器，對於慣用天然氣瓦斯的朋友很可能會用不習慣，電費也可能會比較貴。