北高房市看漲 霞海重劃推案醞釀

圖/太子雲目前銷售進入尾聲，準備再推出造鎮案也運用統一企業資源，帶進更多商業模式近來。

329檔期高雄案量爆發，推案集中南高市區；仁武區域329表現雖不亮眼，但是澄德、84期等重劃區也都有建案陸續進場，尤其最靠近左營的霞海重劃區，由太子建設主導重劃，平均開價16-18萬/坪，有多場大樓規劃醞釀中，加上鄰近榮總商圈，未來發展可期。

|鄰近北高優勢 新興重劃價便宜

仁武最靠近左營區的霞海重劃區，地理位置優越，緊靠北高商圈，還臨民族路；生活機能主要依靠榮總商圈，商家餐廳林立，生活採買也有全聯等商場，機能無虞，榮總路往南可銜接中山高鼎金系統交流道。車程10分鐘可至左營高鐵站，高鐵商圈有新光三越百貨和各式店家、商場發展成熟，娛樂機能完善。

霞海重劃區除了鄰近北高商圈外，區域內屬新興重劃區，休憩綠地有九番埤濕地公園，目前機能發展還不完善，小環境內無商店；加上學區屬八卦國小與大灣國中，皆不在生活圈內需要家長接送；不過靠近北高商圈僅短短的10分鐘的車程，房價卻是少了約4成。

|大建商主導規劃 未來發展可期

太子建設目前在霞海重劃區推了2場透天1場大樓案，透天「太子雲1期」總價1250萬起，主推地坪26-77透天、大樓案「太子雲」主推2-3房，開價每坪17.5萬起，目前銷售都進入尾聲，現正籌備下一場大樓案，預計也是300戶以上的造鎮案。目前也在霞海重劃區積極招商，已規劃7-11超商進駐，未來甚至有星巴克等更多統一企業進駐，充分發揮太子建設的影響力來加速重劃區發展。

這區透天還有展期建設的「優秀賞35期」、「優秀賞36期」主推45-65坪，總價2860萬起，客群組要是榮總商圈的醫生或是仁武傳產老闆，周來人約12組，目前銷售約5成。

目前霞海區域有3場大樓案準備進場銷售，分別是太子雲的造鎮案和臨民族路的「多城建設-民族案」預計規劃22層的超高大樓，還有「谷樹建設」的接待中心也搭好預計5、6月會進場銷售，一樣主推2-3房，約200戶的量體。待新案陸續推出後，霞海重劃區預計會再熱鬧起來。