鶯歌起飛 啟動車站周邊再生計畫

為促使鶯歌車站周邊都市計畫倉儲區及未開闢的公共設施用地活化再利用，新北市長侯友宜(4/1)前往鶯歌車站周邊視察，除了要求加速辦理都市計畫，也期許中央地方共同規劃，促使車站成為雙北市與桃園區重要通勤節點。

│以車站為核心發展步行城市

目前鶯歌車站前仍有機關用地、公園用地及鐵路用地尚未開闢，停車場用地目前為平面低度使用，而部分倉儲區仍為私人所有，部分則屬台鐵局所有並出租作倉儲批發使用。

新北市政府考量未來捷運三鶯線及鶯歌車站雙站交會，未來捷運開通後將引進大量人潮，將有開啟地區活化契機，城鄉發展局將透過約1.8公頃公辦市地重劃進行規劃，以車站、捷運站為核心，發展「步行城市」，並透過倉儲區的轉型，帶動地區發展。

城鄉發展局長黃一平表示，此案為中央補助，目前在規劃中，今年中會陸續以舉辦工作坊方式，了解在地人對站前空間的想像，預計於今年底前進行都市計畫變更法定程序。

編輯觀點:

捷運三鶯線全長約14公里，預計2023年完工，通車後可為行經區域包括土城、三峽及鶯歌提升交通便捷度。然而三鶯線共12站就有5站位在鶯歌，根據591新建案市調，其中又以最後一站鶯桃福德站周邊鳳鳴重劃區房市最受矚目。

鳳鳴重劃區屬新興重劃區，街道比舊市區更整齊劃一，地理位置靠近桃園市交界處，區內已有學區及基礎生活機能，加上交通緊鄰大湳交流道，未來還有捷運行經，機能可說是愈來愈好。區域指標案「新潤幸福莊園2」，規劃2~3+1房產品，現推出2房廣告戶，總價588萬元起含裝潢。

整體來看，區內推案目前以2~3房首購產品為主，成交價落在每坪21~25萬元，為新北市稀有2字頭，親民價吸引不少附近工業區及周邊區域的首購客群。