數據看房|挑對地段買對房 現省16萬

2019-04-12     591編輯部報導
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首購族對於買房可說是又期待又怕受傷害,該買多少錢的房子?才不會人財兩失,該買在哪裡才符合預算?一頭霧煞煞的你,591房屋交易網整理新成屋、中古屋房價,有些區域價差可到16萬元,再加上內政部的房價參考指數,讓你買房前參考參考,拒當買房傻瓜。

一、房價一路飆 錯過了就是永遠?

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資料來源:內政部不動產資訊平台

先攤開六都住宅指數,近兩年的房價最低點分別落在何時?首善之都台北市低點出現在2017年第一季,指數為98.29;新北市則在2017年第二季,指數為99.16,之後就是一路飆,緩步上升不回頭低點買房真的是過了這個村,沒這個店,在還沒漲回最高點,趕緊出手吧。

TIPS: 住宅指數的計算採用拉氏(Laspeyres)公式,以估計標準 住宅在各季的總價,與基期估計的標準住宅總價相除,並轉為以基期(2016年)為100的指數數列。

二、9年不吃不喝能買房 你說划算?不划算?

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資料來源:內政部不動產資訊平台

其實全台房價還有官方數據可以供參考,根據內政部的統計資料,房價負擔能力衡量指標,包含房價所得比及貸款負擔率,老話一句還是沒有比較沒有傷害,一比才知道買房有多難。再者,全台房價是所得的9倍,也就是說要9年不吃不喝才能買房,先別哭,因為沒有最慘只有更慘,想買雙北市的房子可是都要超過10年,負擔最輕的是台南市,也要7.2年,不過讓人些許安慰的是,新北市、新竹市、台中市、台南市、高雄市,北中南幾個主要都會區,與上季相比房價所得比都有微幅下降,離買房夢有稍微近一點,可喜可賀。

TIPS: 房價所得比=中位數住宅總價/ 家戶年可支配所得中位數。

三、有夢最美希望相隨 房貸負擔率略跌

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資料來源:內政部不動產資訊平台

來看看各縣市的房貸負擔率,全台負擔率約37.25%,很抱歉,各大都會區除了台南市以外,都在30%以上,雙北市更是超過50%,落在負擔能力過低的區間,只能幫QQ了。但是人活著就有希望,比對上一季的負擔能力,不少縣市都有微幅下降,對於買房族可說是稍稍鬆了口氣。

TIPS:貸款負擔率也是能否買房的重要指標,其算式為中位數住宅總價貸款每月攤還額/家戶月可支配所得中位數。通常評斷的標準為<30%,可合理負擔,30%≦貸款負擔率<40%,負擔能力略低,40%≦貸款負擔率<50%,負擔能力偏低,貸款負擔率≧50%,負擔能力過低。

四、都會區沒那麼貴 北市老屋cp高撿便宜

先來看看今年3月,新建案(預售+新成屋)房價,六都加上新竹縣市,台北市一口氣就突破了9字頭,直逼三位數,雙北市部分區域找到的到2字頭新建案,不少「拖油瓶」之下,新北市平均房價才44萬,不過隔了條淡水河、基隆河,房價兩樣情,其餘中南部都在2字頭,剛性需求客群別再找藉口不買房了,勇敢的為自己衝一次吧。

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資料來源:591房屋交易網

再來比對一下近半年的中古屋房價,沒想到桃園市的新建案跟中古屋平均單價差距不大,這樣一來為什麼不直接買新房就好,然後新、舊案差異最大就是台北市,可以價差16萬元以上,所以想買老屋撿便宜的還是可以考慮台北市。

五、高低價行政區調查 低價區也有好地段?

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資料來源:591房屋交易網

人怕出名豬怕肥,買房最怕被當「盤子」,整理各大城市行政區,剔除刊登新建案10個以下的行政區,分出最高、最低價行政區,有很多意想不到的好區域,價格沒有你想像中的高,像是北市6字頭就可以入主,而且全台除了雙北市,最低價區域都在1字頭,想撿便宜趁現在。

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