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央北多案蓄勢待發 總銷近200億登場

2019-05-01     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/央北重劃區推案不斷,上半年就有近200億量體進場

新北市新店央北重劃區受到重劃區規模容積獎勵制度推動,不少建商紛紛推案,自去年(2018年)首案曝光後銷售熱度不減,即便成交一度站上6字頭,還是吸引不少在地及雙北客層買單,今年上半年預計將有近200億的量體進場銷售,最低總價980萬起,多案接待中心搭建中,銷售狀況持續火熱。

│央北重劃區規模容積獎勵 建商搶地推案

新店央北重劃區位在中央新村生活圈北側,佔地面積近40公頃,東至中央路,南鄰中央新村,西側近環河快速道路、中安大橋,生活機能仰賴中央路商圈,捷運環狀線十四張站位在重劃區北側,由於重劃區開發設有容積獎勵制度,因此不少建商看好錢景,投入購地推案,當地成交單價普遍落在53~62萬/坪之間,吸引不少當地軍公教族群客層。

│央北開價5字頭 3房產品搶曝光

受到建照因素影響,近期搶先曝光的多為小量體的3房產品,如樺裕建設「御中央III」規劃3~4房46~68坪,單層3-4戶、46戶純住宅社區規劃,開價57~62萬/坪,主打工程0付款、常春藤建築團隊設計。另一案則為遠雄建設「遠雄青青」,規劃45戶住家、3戶店面,坪數為3房32~37坪,開價預期在6字頭以上。

舊案部分,如「波爾多2」、「全陽大璽」、「希爾登One House」,平均皆已銷售逾5成,其中「波爾多2」基地已經動工,持續主打2房廣告戶總價980萬起,「全陽大璽」則已去化約8成,目前剩餘多為高樓層,主力為22、28、31坪。

│搶搭接待中心 建照進度延遲推案

今年上半年央北重劃區內持續還有不少建商準備推案,如目前接待中心已陸續完成的「華潤禾禾好好」、「誠鑫」及「國泰豐和」等都在等待建照下來後即可公開,其餘則有興遠建設「鳳翔」、「宏普中央公園」等陸續搭建中,統計總銷量體將達近200億,推案狀況持續火熱。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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