淡海新市鎮利多出盡 來人、成交數皆下滑
圖/輕軌通車後,對於淡海新市鎮建案銷售狀況沒有明顯幫助。
今年初淡海新市鎮綠山線的輕軌通車,以及美麗新廣場影城進駐,這兩項重大建設讓淡水的話題不斷,不過據觀察現場人潮只維持了兩三個月,來人已開始下滑,平均周來人數從15~20組為12~15組,原因是輕軌的使用偏向觀光族群,通勤族的交通並沒有獲得極大的改善,加上淡水區目前餘屋量也不少,生活機能尚未成熟,成交數不如市場預期。
│單價差距大 個案特色差異化
淡海新市鎮一期開發區占地達446.02公頃,占地廣大,靠近舊市區的附近擁有淡江大學、新市國小等學區,生活機能較為成熟,建案量多主要為兩房三房,淡海段因鄰近沙崙生活圈,目前區域內建案較少,規劃偏向大坪數豪宅,使淡海新市鎮的房產市場逐漸走向多元化,概觀整個新市鎮房價從1字頭到4字頭,個案的特色是影響房價的主要原因。
│兩房低總價仍為小資、首購族首選
近期公開銷售佳陞建設的「PARK 188」,基地在公七自然公園旁,規劃27-42坪2~4房,主打面公園戶高樓層兩房,開價22~23萬/坪,及位於淡水區新市二路四段「晶站」鄰近淡海輕軌V07淡水行政中心站,規劃31-51坪2~3房,開價24~26萬/坪,目前中小坪數的成交行情普遍落在19~22萬/坪之間,對於小資、首購族群來說比較偏好此產品。
│大坪數單價高 市況較冷
一些規劃較大坪數,單價較高的產品如「宏盛新世界2」,規劃3~4房45~72坪,及開放式格局的「海上皇宮」,跟指標型社區「天藝」,均開價於3字頭以上,雖主打特色型宅建築,但客群屬海外置產客群,相對於其他地區,去化速度偏冷。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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