全台房價漲不停央行點出這些原因

2019-05-03 591編輯部報導

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圖/台灣房價居高不下，與預售屋炒作及遺贈稅調降有關。

房價居高不下，不少民眾會歸於低利率造成房價攀升，但根據《中央社》報導，中央銀行對此表示，影響近年台灣房價上漲的主因包括預售屋炒作、不動產稅負偏低、遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷導致房地產需求增加等，且國際實證研究顯示，低利率與高房價無必然關聯。

｜預售屋炒作致房價上漲

央行指出，影響房價因素眾多，包含需求面、供給面與制度面因素，而影響近年台灣房價上漲的主因，除了預售屋炒作、不動產稅負偏低，全球金融危機後海外投資標的不佳，遺贈稅大幅調降，使得國人資金匯回並投入房地產；另外，捷運愈來愈便捷，也讓房地產需求增加。

民眾認為，台灣因長期處低利率環境，是造成過去10多年房價顯著攀升的原因之一。對此，央行拿出國際實證研究，指出低利率與房價暴漲沒有必然的關連性；自2001~2006年間，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，然而房價漲幅同樣比美國高，而日本維持低利率，房價卻是下跌。

｜低利率非房價上漲主因

因此，央行強調，不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率，其實金融創新管理不當、房價預期的投機心態、人為炒作及不動產相關制度與供給面因素，均為重要成因。且根據經濟合作暨發展組織與國際貨幣基金研究顯示，不動產金融制度、不動產稅制、土地使用管制，以及社會住宅政策等執行不當，都不利住宅市場與金融穩定；而供給面的限制也是近年國際大城市房價高漲的主因。