【影片】買房不難 原來頭期款這樣來

2018-03-06     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享
欄目識別-頂部圖

看完影片,歡迎填個問卷給建議>>

買房難在哪?萬物皆漲只有薪水不漲的現在,有人說最難就是籌措頭期款,如何從無中生有,自助、人助及天助缺一不可。

│理財有道 定存、儲蓄型保單提早規劃

靠山山倒、靠人人跑,靠自己最好,要自己胼手胝足存下頭期款,平常就要啟動理財計畫,有些人會選擇基金、期貨及股票等風險性較高的產品,但還是需要進出場的時間,也有虧損的可能。

另外,「節流」動作不能少,像是可以搬回家裡住節省房租、減少額外的交際應酬支出,當然最重要就要存錢,現在有許多儲蓄型保單,有分期繳納或是一次繳納,但是都需綁6年以上時間,若打算買房需提早規劃。

像是一次繳納部分大多會設定最高金額,以最高十萬塊為例,年利率2.5%~3%,6年期期滿可拿回114644元

或是選擇年、月、季分期繳納,年利率都可到2.5%~3%左右,比定存1%左右較較高,例如每月繳2千元,6年已繳14.4萬元,6年期滿可拿回153556元。

591資訊

│靠爸族買房 結婚大事活用免稅額

有爸媽的孩子像個寶,現在有許多孝子(孝順兒子)、孝女(孝順女兒)的爸媽,會主動幫子女買房理財,自備款部分可以利用父母兩人每年各220萬元的贈與免稅額給子女,輕鬆就有440萬元的頭期款。

購屋族也可利用準備結婚的理由,通常長輩樂於看到子女成家立業願意相借頭期款,且結婚政府也給予額外父母雙方各一百萬的贈與免稅額,不過需要注意這一百萬的免稅贈與稅需在結婚登記前後半年申請。

例:220萬(父親免稅額)+220萬(母親免稅額)+100萬(結婚父親免稅額)+100萬(結婚母親免稅額)=640萬。

根據591新建案「買房預算這樣抓 讓你安穩入新房」報導,買1200萬元的房子至少要準備500萬元頭期款,但只要利用父母免稅額,頭期款可說是綽綽有餘。

│標會、信貸、車貸 解燃眉之急

若急需用錢,就可以透過信貸、車貸、標會等方式,標會類似互助會,現相對較少出現;一般銀行信貸會參考平常信用繳款紀錄,利率前低後高,初期都會在2~3%之間,最高金額根據申貸人月收入而定,部分銀行會以申貸人月收入的22倍為最高金額。

車貸部分是拿車子當作抵押品,最高可貸車子鑑價的1.5倍,但利率稍高3~5%,若是買房要選擇上述方式,建議還是要加總每月房貸金額,評估是否可以負擔。

591資訊

看完影片,歡迎填個問卷給建議>>

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

//s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/newload.gif
/

最新文章

更多最新文章

熱門文章

移轉不動產給子女 超過5成父母用贈與 移轉不動產給子女 超過5成父母用贈與 萬華青年社宅再釋26戶 套房月付3400元 萬華青年社宅再釋26戶 套房月付3400元 六都家戶購屋比齊漲 這裡買氣最強 六都家戶購屋比齊漲 這裡買氣最強 非典型住宅 便宜不一定有好貨 非典型住宅 便宜不一定有好貨 職業房東 須報繳營業稅 職業房東 須報繳營業稅 更多地產新聞