人進來房子賣得掉這裡商辦也在夯

2019-05-23 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

591資訊

圖/高鐵商圈周邊推案以首換、換屋型新成屋為主。

自去年底選後，高雄市整體買氣有提升，也有不少中北部客群看好高雄市場，南下購屋，左營高鐵商圈擁南北通勤之便，加上附近商業機能逐漸活絡，單坪成交約落在21~26萬，近期不僅住家銷售順利，連商辦產品也銷售爆量。

│活絡交通、商業將招商蓋交通轉運站

捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區， R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便，而R16高鐵左營站更是擁有高鐵左營站與台鐵新左營站3鐵共構交通優勢而帶動高鐵商圈周邊房市。

據台灣高鐵公司統計顯示，近兩年高鐵高雄左營站旅客進出人次，僅次於台北和台中，為高鐵第3大旅客進出的車站。而高鐵左營站目前為也是中部、北部地區前往墾丁旅遊的重要集散車站，轉運功能相當重要。鐵路局規劃打造30分鐘轉運生活圈，開放民間投資高鐵左營轉運站，希望藉由轉運站及其附屬事業開發效益，來帶動高鐵左營站周邊地區的發展，於5月將再度公告招商。

│ 換屋產品競品多也順銷

高鐵商圈中單價較高，推案主要以首換、換屋型成屋案為主，近期買氣活絡，即便近期推案有多場坪數規劃相似重疊，亦不影響整體銷況。全誠建設「遠見青山」公開約半年於上月完銷；圓盛建設規劃首場大樓案「TAKU宅」開案不到1年目前已銷售7成，2房產品已售完，近期皆主打3房。

合心開發大樓新成屋「若樸」目前銷售約5成，3房37坪銷售速度最快即將完銷，2~3房均在售中；博愛四路上「耀嵩豐」在上月中銷售亮眼，單月過戶達10筆以上，目前銷售5.5成，3房剩下個位數在售；「博愛綻」銷售期較長，但近期銷售順利，目前銷售8 成，3房已完銷，目前尚有4房53~72坪在售。新崛江建設接下來在文學路將推出2~3房、26~48坪新成屋案「一森青」，預計6月開始帶看。