雨遮新制上路 原來只針對這種建案

│雨遮不登記計價 今年上路

雨遮新制2018年元旦實施，被視為買賣實坪制的第一步，今年開始申請建照的建案，預售買賣時雨遮採不登記、不計價。

│雨遮 鳥站的地方

一般房屋的登記分為專有、共有部分，專有包含主建物及附屬建物，共有就是公設社區休閒設施等面積。

主建物就是客廳、臥室等室內空間，附屬建物則是屋簷、雨遮、陽台及露台。

還是有許多人搞不清楚雨遮到底在哪？根據內政部解釋，雨遮是指建物窗戶或開口的上方，距離窗戶或開口上緣50公分內的構造物，用途為遮陽、避雨，因無法居住，被戲稱為鳥站的地方，卻須計價，引發許多爭議。

雨遮新制上路 原來只針對這種建案

│2011年5月後雨遮登記不計價

為平息民怨，內政部規定從2011年5月後取得的建照之預售屋、成屋，雨遮登記不計價，但實施起來，部分業者雖知雨遮不能計價，將雨遮價格灌回總價內，變相計價，

例：登記總面積30坪，雨遮坪數2坪，單價30萬元，業者通常會以總價900萬元計算，而非(30-2)*30=840萬元銷售。

│現大多預售預售案仍適用舊制

2017年年初內政部修正發布《地籍測量實施規則》部分條文，刪除了備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規範，並規定在「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」中備註屋簷雨遮不得計價。

預售屋雨遮採不登記不計價，內政部表示，適用時間則是以2018年1月1日後以後新申請建造執照之建物，採不溯及既往，不影響已經完成產權轉移的建案，因此目前大多銷售的預售案還只適用舊制。

│雨遮登記三軌並行

雨遮新制上路後，將會是為三軌並行，在2011年5月前取得建照的預售屋及新成屋，雨遮可登記可計價。

2011年5月後至2017年底前取得建照的預售屋雨遮可登記不可計價，新成屋雨遮維持可登記可計價，再加上新制2018年後申請建照預售案雨遮不可登記、計價，民眾購買前可要確認清楚雨遮計費方式。