雨遮新制上路 原來只針對這種建案
│雨遮不登記計價 今年上路
雨遮新制2018年元旦實施,被視為買賣實坪制的第一步,今年開始申請建照的建案,預售買賣時雨遮採不登記、不計價。
│雨遮 鳥站的地方
一般房屋的登記分為專有、共有部分,專有包含主建物及附屬建物,共有就是公設社區休閒設施等面積。
主建物就是客廳、臥室等室內空間,附屬建物則是屋簷、雨遮、陽台及露台。
還是有許多人搞不清楚雨遮到底在哪?根據內政部解釋,雨遮是指建物窗戶或開口的上方,距離窗戶或開口上緣50公分內的構造物,用途為遮陽、避雨,因無法居住,被戲稱為鳥站的地方,卻須計價,引發許多爭議。
雨遮新制上路 原來只針對這種建案
│2011年5月後雨遮登記不計價
為平息民怨,內政部規定從2011年5月後取得的建照之預售屋、成屋,雨遮登記不計價,但實施起來,部分業者雖知雨遮不能計價,將雨遮價格灌回總價內,變相計價,
例:登記總面積30坪,雨遮坪數2坪,單價30萬元,業者通常會以總價900萬元計算,而非(30-2)*30=840萬元銷售。
│現大多預售預售案仍適用舊制
2017年年初內政部修正發布《地籍測量實施規則》部分條文,刪除了備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規範,並規定在「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」中備註屋簷雨遮不得計價。
預售屋雨遮採不登記不計價,內政部表示,適用時間則是以2018年1月1日後以後新申請建造執照之建物,採不溯及既往,不影響已經完成產權轉移的建案,因此目前大多銷售的預售案還只適用舊制。
│雨遮登記三軌並行
雨遮新制上路後,將會是為三軌並行,在2011年5月前取得建照的預售屋及新成屋,雨遮可登記可計價。
2011年5月後至2017年底前取得建照的預售屋雨遮可登記不可計價,新成屋雨遮維持可登記可計價,再加上新制2018年後申請建照預售案雨遮不可登記、計價,民眾購買前可要確認清楚雨遮計費方式。
您可能感興趣的文章
最新文章
-
央行、財部各說各話 新青安衰掃限貸颱風尾
2024-08-22 · 即時新聞
-
央行祭房貸戒嚴令? 日後貸款恐又難又貴
2024-08-22 · 即時新聞
-
房市要反轉了? 6成民眾認為非買房時機
2024-08-21 · 即時新聞
-
央行祭不動產減降令 出手斷資金供給
2024-08-21 · 即時新聞
-
買也貴租也貴 全台4縣市房東漲租逾1成
2024-08-20 · 即時新聞
熱門文章
94狂 水泥管也能爽爽住364.9萬
租屋族大利多 租金補貼延長至115年2.2萬
北市客也買不下去? 新北這四區單價百萬成定局2.1萬
9月再出招打炒房? 央行備好三劇本應變1.7萬
央行祭不動產減降令 出手斷資金供給1.7萬
更多地產新聞