都更、危老瘋找錢金管會放寬金控投資

2019-05-27 591編輯部報導

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積極推動都更，根據《經濟日報》報導，金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司（AMC），對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，根據金管會資料統計，推估AMC未來可投入都更及危老的資金動能約300億元，有助加速都更推動。

金管會於24日公告修正「金控轉投資資產管理公司營運原則」，將放寬AMC依都更條例或危老條例擔任起造人時，可以挹注資金及購置不動產。因為有時屋主怕麻煩不想參與都更，會直接賣掉不動產，連帶影響都更進行，因此未來開放AMC可以買下，有助加速都更推動。

目前旗下有資產管理公司的金控共14家，包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。

根據官員表示，市場對公股金控旗下的AMC信賴感更好，否則以建商主導，大家心理會有戒心。而購置這類不動產的總額，不能超過AMC淨值，根據金管會資料，金控及銀行旗下AMC淨值未來可投入都更及危老的資金動能約300億元。

另外，在注資部分，因為都更或危老過程中可能有很多費用，AMC可以先出資，未來也可分回部分不動產。並且將放寬AMC在持有不動產加值利用，包括修繕、合建、參與都更等，且對於有產權整合需求的建物及地上權等，也可以購置，最後規定AMC的投資源自法拍市場及政府機關公開標售的資產。

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