高雄總圖2期 蓄勢待發

圖/高雄市立圖書館總館2期「共構會展文創會館」預計今年底完工，明年正式營運。

高雄市前鎮區因鄰近亞洲新灣區、三多商圈，因此房價居高不下，開價大多落在2字頭，前陣子高雄圖書館總館2期已上樑，接下來工程進度將會加快腳步，預計明年正式營運。現許多民眾看好大型公共建設加分，雖然房價高，但去化穩定。

│高雄總圖2期 預計2020年營運

由高雄市政文化局與台灣人壽合資投資約30億元的高雄圖書館總館2期「共構會展文創會館」BOT案，規劃地上27樓、地下6樓，室內空間會有書局、電影院、旅館、餐飲店、文創會館等設施，已於今年4月舉行上樑典禮，預計今年底完工，明年正式營運，預期將會替高雄的經濟活動和觀光休閒加分。

│案場舉辦小活動 吸引買氣

周邊建案「三發晶沙」目前銷售約6成左右，現在主打3房產品，而4房產品因總價高，去化較緩慢，周來人穩定，約有30幾組。近期現場銷售人員針對已購客(住戶)以及推薦客戶，於5月-7月之間，每個月會舉辦2-3場小活動，如手作體驗等，增加銷售人員與民眾間的交流。

│區域開發早 土地有限新案有限

瑞隆商圈內因土地開發早，推案量有限，近期此行政區內銷售中的建案為永信集團的瑞祥系列首購產品，「瑞祥-保泰區」、「瑞祥-瑞隆區」目前銷售約7-8成，周來人穩定，約20幾組。因2房坪數規劃26坪起，總價較高，不受投資族群的青睞，因此已購客主要都是自住客。現主打2房498萬元起廣告戶以及7~11米大面寬店面產品。

│低總廣告戶 詢問度高

市中心因房價都2字頭，因此有不少案場會推出低總價廣告戶吸引來人，如「微笑時代」目前銷售5成，於4月份推出2房388萬元起廣告戶，案場詢問度提高，現周來人約60-80組。

另一場「百達灣時代」因周邊無競案比較，剛好又位在老舊社區內，許多周邊居民或在工業區工作的首換族群前來看屋，目前銷售已6成左右，現推出3房798萬元起廣告戶。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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