做到這五點 讓你多賺一個月租金

空租期是房東心中永遠的痛，一般房東在計算整年租金收入時，會扣除空租期當月租金及清潔費等，因此多會以平均11個月的租金收入去計算，不過其實只要透過增加房屋設備、提前刊登廣告及簽訂長期租約等方式，就能有效縮短空租期，避免房屋閒置的時間成本及其他花費。
專家也表示，若房屋空租期超過1個月，就要檢討租屋地點是否需求不夠強烈，因為地段是房屋租出去的主要條件。

｜出租首要最重地段

為避免房屋空租期過久，591訪問包租公律師蔡志雄，他表示房屋地段是出租的最主要條件，像是捷運站、大學商圈及辦公大樓周邊，租屋需求較強，同時建議房屋應位於交通便利的區域，提升出租率。不過若是要當學生房東則須留意，事前要先研究該校學生人數及宿舍床位，再評估租屋需求。

圖/鄰近捷運站等交通便利的區域，可以提高房屋出租率。

｜小空間空租期較短

租屋人口多為1~3人小家庭，小空間就能滿足租屋需求，因此在租屋市場內獨立套房又較4房以上整層住家的產品更容易租出去，所以像是無電梯的老舊公寓4、5樓(整層住家)，或者大坪數格局的房屋，這些特殊屋況的房屋閒置期就可能會被拉長。

｜房屋設備準備齊全

若出租的房屋為獨立套房，建議家具設備都應準備齊全，方便房客只要一卡皮箱即可入住，不過若出租的房屋類型為4房以上整層樓住家的格局，通常房客會將原有的家電設備搬過來，因此多半不需再額外附設備。此外，也可以透過放寬房屋使用限制，像是房客可以自行粉刷或改裝等條件，以提高房客承租意願。

｜提前刊登廣告

房客若不續租，一般來說，房東多會等原房客搬走再清潔房屋並重新佈置，之後再刊登到租屋網上，等待新房客預約看房，不過如此一來不僅浪費時間，同時也少了租金收入。

因此，建議房東可以在租約到期前1個月，詢問原房客續租意願，若不續租的話，則可先透過房屋的舊照片刊登廣告，並在原房客搬走前5天上刊、搬走後的隔天清潔，整理完後再帶看，這樣合計起來僅需7天時間，大幅縮短房屋空租期。並且可以透過集中帶看的方式，每15~30分鐘安排一組房客看屋，以節省時間。

｜好房客簽長期租約

簽訂長期租約除了可以解決房屋空租期的問題外，還可以減少刊登廣告還有房屋清潔及佈置等花費，是避免空租期的最佳辦法，不過應避免與新房客簽訂長期租約，但若是好房客想續約則建議簽訂長期租約，就算降低租金也是划算的選擇。

舉例來說，若以月租金2萬元試算，2萬元乘以平均11個月的房租，
結果為20000x11=220000，不過若是降低租金簽長約，每個月以1.9萬元計算，
則為19000x12=228000，租金收入反而較高，建議房東可先計算再決定租金調幅。

圖/與好房客續簽長期租約，除了可以避免產生空租期外，還可省去刊登廣告的花費。

Tips:

空租期的房屋清潔與佈置往往會花上房東不少費用，而且整修完後也可能與新房客需求不符，因此，蔡志雄建議，原房客搬走後先做基本的清潔就好，到帶看時再與新房客確認需要整修的部分，如此一來不僅可以滿足新房客的需求，也可以節省不必要的花費，同時由於提前刊登廣告的關係，因此就算此時有新房客表示要承租，也要等原房客搬走後，並與新房客到現場確認後再簽約，以免日後產生糾紛。