奇岩重劃區 轉小宅銷況不盡理想

圖/小宅產品「常殷泊美」，現推出廣告戶邊間2房1525萬元起。

台北市北投區的奇岩重劃區，早期多以大坪數為主，區域環境綠覆率高加上低密度開發，成交甚至可上8字頭，經歷房市不景氣後，現已修正至6字頭。上半年推出以往沒有的小坪數產品，不過總價仍需1500萬元以上，反應似乎無預期理想。詢問的客戶多以自營商為主，週來人平均皆有10組左右。

｜純住宅用地+公園環繞　重劃區居住舒適　

奇岩重劃區規劃純住用地，街廓為棋盤式設計規劃，區域以生態公園為主軸，有5座公園環繞，擁有北市難得的景觀條件。重劃區採低密度開發，加上樓高限制，相對台北市其他區域，整體居住環境舒適；周邊機能為捷運奇岩站的小商圈與北投傳統市場，車程大約5-10分鐘可至。

｜大坪數快要沒了　各個銷售倒數中

大坪數成屋案「潤泰奇岩」5月傳出完銷撤場後，區域可售的大坪數量體並不多，如「水美奇岩」，共28戶純住家，主力格局為85、92坪，銷售進度約8成，可售約個位數左右，建案表示預計7月底撤場。

另外，由宏盛建設投資興建的「宏盛得意山莊-春風區」，基地面積約773坪，規劃地上9/地下3層，共4棟68戶住家，目前可售戶數為3戶，為59坪與1樓28坪，銷售已邁入尾聲。

｜小坪產品推廣告戶 1525萬元起住奇岩

除區域現有的大坪數產品外，2-3房的小宅產品，由富璟建設投資興建的「亞果A.dear」，主力格局為2房28坪、3房40坪、50坪樓中樓，現工程進度至外飾，銷售進度約7成6，預計今年第三季交屋。

預售小宅案，由常殷建設投資興建的「常殷泊美」，規劃地上8/地下4層，共81戶住家、2戶店面，主力格局為24~27坪，銷售進度約6成5，現推出廣告戶邊間2房1525萬元起(不含車位)，加快銷售進度。

另外，奇岩路上目前有新案醞釀，由欣巴巴建設投資興建「曉陽明」，規劃地上5/地下2層，格局為3-4房52~65坪，預計第三季公開銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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