建案廣告騙很大 看懂不吃虧

2018-03-19     591編輯部報導
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欄目識別-頂部圖

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圖/案場提供的建案宣傳圖,圖片跟用字都只是參考用。

看房進到案場除了平面圖、家配圖,還會拿到各式各樣的廣告宣傳圖,漂亮外觀、氣派公設、便捷的周邊區域環境,其實可能都只是示意圖,認真就輸了。

│辨照片真偽 往角落找就對了

一般案場的廣告宣傳圖通常會在角落標小字是否為示意圖,新成屋通常會用實景拍攝方式增加可看性,但是預售案就會以「外觀透視圖」、「3D合成示意圖」、「實景拍攝輔以電腦合成」等字樣,這時候就要小心點,通常這種只是模擬未來成屋後的樣子,外觀樣貌或是公設規劃可能只是「畫」的好看,可別單看這些就衝動買房。
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圖/預售案的公設圖片通常都會在下方(紅框處)標出為示意圖,並不是實景。

│便捷的交通網絡 到處都看得到101

案場人員在介紹建案周邊生活或是交通機能時,會有簡易的地圖,比例部分恐會失真,離捷運站、公園、快速道路超近,建議還是自己勤勞點從基地出發,選擇自己常用的交通工具走一遍,知道大約的車行時間好做估算,別忘了上下班通勤時塞車因素考慮進去。
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圖/交通、生活機能「簡」圖只能大約描繪地理位置,可不是實際距離。

另一種常見的環境圖則是鳥瞰示意圖,也要注意比例尺大小,以雙北市的建案來說,因為台北101、台北車站是著名的地標,不管是在哪裡建案,都會把比例尺縮小「盡可能」的把地標標出來,讓人感覺離市區不遠。

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圖/不少建案會標出台北101(紅框處),這時就要注意示意圖比例。

│建案網美照 照片變照騙

現在不只是直播主懂得修圖,建案照片其實也會找角度修圖,最常見的就是有些位於舊商圈的建案因為周邊小環境較為複雜,會把鄰房修掉,還會拉高建築比例頂天立地更顯氣派。接著就是周邊環境部分,有些鄰近公園、學校的案子,會故意從公園、學校角度拍攝外觀,再加上綠意盎然的樹叢讓人以為生活品質好,公園大小及學校遠近還是親眼確認。
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圖/外觀透視圖常會把周邊鄰房修掉,讓人誤以為棟距寬敞。

│廣告文案花言巧語 說文解字尋真相

廣告手法除了會看圖說故事外,還會透過虛華的文字讓人產生錯覺,首先也是距離的錯覺感,常用「轉個彎就到」、「18分鐘到敦南」及「享雙商圈之便」等」這些通常都沒把塞車的因素考量進去,轉個彎的描寫更加籠統,不管怎樣還是實地走一次最好。

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圖/宣傳圖也會以地標車行距離為主打訴求,建議還是實地測量為準。

案名也是等同於第一眼,有些建案喜歡打出「XX信義」、「敦南XX」、「X中山」,「大直xx」通常不在上述區域,充其量只是位於鄰近區塊,只是用案名混淆創造記憶點。

至於建案規劃本身,也會有「環境清幽靜巷住宅」、「無敵景觀」、「建築名師打造」等廣告文字,其實環境幽靜可能就代表房子在郊區,周邊生活機能恐會較為匱乏,靜巷則可能在單行道、死巷內,未來出入不方便,「無敵景觀」不管是海景還是山景,可不是每戶都有,低樓層視野是否有被遮蔽,最好買前問個清楚,最後名師打造,可能也只是外觀設計非整體結構,別衝著建築師名氣就下定。

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圖/主打靜巷住宅的建案,可能周邊是單行道、死巷等,最好到現場確認。

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廣告宣傳圖雖不能盡信,但其實可以保存下來,未來若發生什麼糾紛至少有憑據可以參考,買房又不是買菜,多分謹慎不會錯。

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