房產成避險工具比例增 這件事卻成房市變數

2019-07-04     591編輯部報導
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圖/台商回台趨勢將有利於工業地產、商辦表現。高雄市府提供

在國際情勢動盪的現今,民眾對於中美貿易戰、台商回台等發燒議題有何看法?中信房屋近期針對相關議題進行相關調查研究,結果雖顯示有54.9%的民眾認為「中美貿易戰下的台灣經濟將可能產生負面的影響」,但在調查貿易戰使台商回台的議題中,民眾則認為「房地產業」是繼科技業和製造業外,第三受惠的產業。面對經濟環境變動風險,民眾以不動產作為理財選項的比重也由往年的20.4%上升至24.5%,但2019下半年,由於政經情勢動盪,恐使民眾購屋心態趨向觀望。
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圖/中美貿易戰對台灣經濟的影響。

|台商回台 偏向正向影響比重亦有33.8%

中信房屋副總經理張世宗表示,2019年5月以來美中貿易戰再掀變數,顯然根本性的結構問題使美中兩大強權難以於短期間內達成共識,互相加徵關稅自然成為最基本的報復手段,非關稅貿易障礙的類似手段如華為事件,更是出現升級態勢,故中美貿易對於台灣經濟影響,54.9%的民眾認為「偏向有負面影響」,佔絕大多數,此態勢與近期主計處、央行、各研究機構下修2019年國內經濟成長率的趨勢一致。

不過其中「偏向正向影響」的比重亦有33.8%,美中貿易戰走向延長賽,台商逐步撤出中國是持續的趨勢,另外行政院啟動「歡迎台商回台投資行動方案」,截至2019年6月底已有超過80家申請、投資金額逾4000億元。民眾認為台商回台投資對台灣產業來說,將以「科技業」與「製造業」受惠程度最大,不過「房地產業」也位居第三,比重來到35.7%,主要是台商回台投資將帶動工業土地、廠房、廠辦的需求之緣故。

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圖/台商回台投資對台灣產業來說,「房地產業」也位居受惠第三。

|不動產避險比重已由20.4%上升到24.5%

雖然不動產比重仍低於活存/定存、保險、股票等類型投資,但比重已由2018年第二季的20.4%上升至2019年第二季24.5%,不動產成為國內民眾資金避險選項的重要性有所提升。至於下半年,儘管台商回台趨勢持續,將有利於工業地產、商辦表現,不過目前經濟前景混沌、供給壓力未除,加上國內總統大選干擾程度加大,政經情勢動盪恐使民眾購屋心態趨向觀望,因而預期下半年住宅市場買氣將略顯停滯,另外近期台北市雙子星開發案遭到中央政府駁回,以及京華城大案再次流標,皆會影響短期內投資方進入商用不動產買賣或土地市場的意願。

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