贈與房屋給孩子沒算好 4種稅一次繳到飽

圖/生前贈與有些小細節，一疏忽後反而會讓荷包大失血。

年輕人買房不容易，很多父母想將家中房產給子孫減輕負擔，但又想要省稅，東算西算卻少算了這些時間點，省稅不成反而一次繳好繳滿，日前國稅局指出，有民眾2017年5月趕在贈與稅累計計稅新制上路前從母親名下受贈房屋，想省下贈與稅。但卻在2018年底就出售該房屋，持有未滿2年須繳35%房地合一稅以及原有的土增稅，再來母親又在今年初過世，贈與行為被歸屬於過世前兩年內贈與將計入遺產，課徵遺產稅，4種稅通通都要繳，荷包大傷。

｜不動產持有時間不到2年 房地合一稅率達35%

根據《經濟日報》報導指出，國稅局日前表示，有一民眾柯小姐(化名)2017年5月由母親手上受贈房屋，須繳納贈與稅，但由於2017年5月12日以後的贈與採修法後的累計稅率，最高稅率20%，同年5月11日以前按單一稅率10%計贈與稅，若柯母趕在贈與稅率提高前完成贈與就可適用10%利率，省下稅金。

但之後柯小姐在2018年底賣掉該不動產，因為持有時間超過一年不到兩年，房地合一稅適用稅率達35%，而且是受贈的房子，要按「土地公告現值＋房屋評定現值」計算取得成本。

再來就是柯母在2019年3月過世，雖然柯小姐已經賣掉受贈的不動產，但該不動產仍符合「死亡前二年內贈與財產」，所以該筆不動產仍要併入申報遺產稅，計入遺產總額。不過，是按贈與時的「土地公告現值＋房屋評定現值」計算遺產價值，不是按售價算。且因贈與而繳的贈與稅、土增稅可以連同按郵政儲金1年期定期儲金固定利率計算之利息，自應納遺產稅額內扣抵，但柯小姐已繳的房地合一稅則不能扣抵。

若真的想省稅，591提醒，可以盡早安排贈與事宜，才不會被認定為遺產來課徵，另外，房地合一稅的部分，依持有年限稅率稅率差很大，但同時對於自住族群有4百萬元的免稅額等優惠，民眾可以多加利用。