悅誠廣場開幕 這些必逛點你知道了嗎?

北高雄新話題「悅誠廣場」7月正式營運，為北高四大商場開發案開出第一槍。商場位於三民區民族一路，前身為大統新世紀，是許多北高雄人從小逛到大的社區型百貨；歇業4年多後，由興富發集團接下經營，華麗轉身，成為占地4千坪的雙層商場。
591實地帶你走訪，看有哪些好吃、好玩又好拍的特色賣點，並剖析新商場將會對周邊房市帶來哪些影響。

一、3大必逛推薦

1. 日系風新潮外觀

3層樓的建築，外觀白色的雕花牆面，除了有90度大型LED電視牆，還有畫龍點睛的原生植物牆，在車水馬龍的大街上顯得特別突出，門口還有一些裝置藝術像是海盜船、多彩圓形體及動物雕像，不少人佇足打卡拍照。

走進室內，採用大量原生植栽牆，將整片白色造型鋁沖板牆面襯托出夢幻光影，長達100米的採光罩，引入自然光線，透過光線與陰影、植栽與水池呈現出森林般的氛圍，活像個森林圖書館。

2. 特色誠品 書中自有黃金屋

近年來「誠品」早從書店跨足到商場複合式經營，這次重新在悅誠開幕，除了賣書，「書」也成為室內裝潢的一環，總共有4萬多本藏書。

大片書牆設計，1樓到2樓的主手扶梯兩旁。15米高、1層樓高的牆面，設計為一面為書櫃，另一面則是綠化植披牆。

沿著高度一層層的劇場式階梯閱讀休息區，維持木質調性，搭配黑鐵件即軟質沙發，讓人感到十分舒適，半透明的隔間兼顧安全及開放感，就算假日有不少逛街人潮，擁擠感不重。

書店部分也剖有巧思，主打英國風，除了有「歐式劇院售票亭」為概念打造的讀者服務站，還有以「英國紅色圓頂2號電話亭(Kiosk No.2)」規劃的策展空間，也擺放生活、飲食類的書籍。

3. 高雄在地小吃進駐 爽吹冷氣吃美食

悅誠廣場總共有120個品牌進駐，4成是美食品牌，集中在B1美食空間，近年來在文青界很有名氣的「KAO CUP COFFEE」」也是首次進駐百貨門市。

發跡在鳳山的「鴨寮街」打著全高雄最好吃的烤鴨名號，這次也在「悅誠」擴點，除了主打烤鴨外，精緻的港點也受不少人喜愛，已經在十全國小旁開業的40年的炸物名店「爵士冰城」這次也選擇在悅誠重新開幕。

二、591在地觀察

新商場開幕，但這不是唯一。北高雄近2年還有三個商場準備開幕，如預計今年底開幕的「義享天地」、建設中捷運凹子站旁的「富邦商場地上權案」、「凹子底停35開發案」等，短短的1.5公里內就有4個大型百貨、商場。

根據591觀察，新商城帶來了以下3類影響:
1. 在地民眾:目前大順一路、民族路等區域，已屬於生活機能完善區塊，量販機能多，有COSTCO、大樂、家樂福等賣場。未來再加上4大百貨陸續開幕，能拉抬整區的生活機能。

2. 就業機會:四大百貨開幕後，形成北高雄博愛特區大百貨商圈，相信可以創造超過2萬個工作機會，北高雄的商業發展又再往上提升一階。

3. 開發商:興富發建設首度踏足百貨商場，就看好北高雄的發展，試營運喊出每年營業額目標15億元，興富發這次定位為社區型百貨，與主打國際精品的「義享天地」做出區隔，因此拉高美食品牌的占比，並且多設計親子空間，搶食全齡化家庭客大餅。

三、591房市調查

生活機能提升，自然會對於周邊房市有正向影響。目前周邊新建案、中古屋的狀況又是如何呢？根據591在地編輯調查，周邊交易熱區可分為河堤社區及鼎山特區。

1. 新建案:因已開發許久，可建地稀少，向來新建案數量不多，且坪數規劃差異大。

(1)河堤社區:因主打愛河沿線水岸景觀，生活品質佳，像是京城等在地上市建商，則在該處規劃換屋產品，開價衝上3字頭，考驗市場接受度。
(2)鼎山特區:新案則是瞄準首購族，圍繞在家樂福商圈，地上權新案開價1字頭搶客，一般2~4房產品，總價600萬元起，親民房價入手門檻低。

2. 中古屋:因為生活機能強勁，剛性需求強烈，價格支撐度高，一直都受在地及外來客喜愛。

(1)河堤社區:保值性高，屋齡20年以上大樓落在每坪15萬元以上價格，部分知名社區則是落在22~23萬元不等，屋齡10年左右透天、地坪30坪，總價2千萬元起跳。
(2)鼎山特區:成交行情相對較低，近期屋齡10~20年中古大樓成交11~17萬元，中古透天則是也能在2千萬內入手，適合有預算考量的民眾。