4天45戶全同意 新北危老首案動工

圖/危老案「板橋江翠段」今舉行開工典禮。新北市政府提供

新北市第一起危老案「板橋江翠段」今(17)日舉行動工儀式，該案地上建築物前身為屋齡超過45年之3、4層樓舊公寓，僅花4天，就完成45戶危老都更同意書，並在一個月內送審核准，堪稱最快完成的危老案，並且以「發樓ME」的案名進行銷售，與周邊中古屋每坪58～60萬元相比，該案成交價格落在60～64萬元，貼近市場行情，目前銷況已經超過6成。

｜董事長出馬和地主溝通

根據《自由時報》報導，「板橋江翠段危老案」基地距離捷運江子翠站不到400公尺，地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓，整合後，由鈞美集團鈞碩建設開發整合，推案案名為「發樓ME」。

至於為何能僅花4天就完成45戶危老都更同意書？開發商鈞美集團董事長胡睿鈞表示，主要是建商與地主溝通時，以全透明資訊揭露給地主看，二是讓地主選擇自己信任的銀行，最後選擇和台灣中小企銀合作，雙方皆由董事長出馬和地主溝通，這才完成45戶危老都更同意書。

圖/推案案名為「發樓ME」。新北市政府提供

｜地主1坪換1.3坪～1.5坪

胡睿鈞表示，未來在重建後除了退縮留設人行步道外，還預計將建築物打造為1棟地下4層、地上14層樓的建物，總戶數為166戶，含店面10戶。本次危老案回饋地主達6成，且用1坪換1.3坪~1.5坪，目前建案前置作業已完成，預估2021年8月完工。目前分回銷售戶數85戶，已去化逾6成5，其中2房戶別只剩1戶可售。

編輯觀點

「發樓ME」成交總價約落在700~3000萬元左右、單價約60.4~64萬元不等，相較附近較新的大樓成交約57萬元左右僅多約5萬元單價，不過江翠地區少有素地，除非是老建築都更、或危老重建，否則少有新住宅大樓推出，所以價錢算是在合理範圍。

591新建案指出，目前江翠捷運站附近有2建案準備進場，分別為吳鳳路上的「幸福昇樺」以及「寶可麗」，兩則皆預計2019年第三季公開銷售。