橘線末站高價透天齊聚 大樓價恐登新高

圖／鋭揚建設在大寮捷運站旁購入土地價創新高，該區域附近現以高總價透天為主，未來其大樓推案價受矚目。

大寮捷運站周圍的鳳捷路、環河東街等路段，有多棟透天自成一區；該區域距離三大商圈約5-10分鐘車程，又鄰近捷運站、屬明星學區，可謂鬧中取靜，因此聚集了不少門牌位於鳳山區的高總價透天。

｜透天自成小社區 總價出現新高度

鳳山鄰近大寮捷運站處的環河東街周圍，其生活機能依賴鳳林商圈，以及車程十分鐘的鳳山市區、後庄商圈等，該區周圍亦有多個公園，綠覆率高。該區域內的「大禾墅」，規劃38戶透天產品，總價2430-3900萬，剛開案不久，因此來人及去化還有待觀察，但其總價已在該區域創出新高度。

而一旁的「大雅京都8」，規劃28戶透天，總價1988-4180萬，有社區及臨路產品，現一周來人約10組上下，社區型產品所剩不多，目前主推臨路雙車墅，總價3100萬起。從此兩建案可觀察到，透天價格若達3000萬以上，在去化上還是有點難度，銷售上依舊以坪數較小、總價較低的透天為先。

｜區域內新案夯 透天總價2字頭

值得一提的還有7月底進場銷售的「名人經典No.2」，基地位於環河東街上，規劃6戶地上4層樓無電梯透天，地坪33-43坪，建坪68-85坪，總價2180-2550萬，算是該區域價錢較低的新成屋，因此開案第一周就賣出了兩戶，但因為價格還是不斐，因此吸引的多是軍公教族群或自營商居多，目前來人也還算不錯一周約有10-15組客人。

｜建商買地創新紀錄 未來大樓價恐登新高

另外，日前鋭揚建設成交一筆位於鳳捷路與鳳東三街、鳳東五街的土地，總面積1766坪，成交價更是創下紀錄，單坪高達31.5萬元，預計未來大樓推案，單坪開價也會再創新高。而鋭揚建設在鳳山市區內的預售屋「鋭揚捷仕堡」，現單坪開價22-24萬，來客大多是區域客，對於開價接受度算是勉勉強強，若未來開價再上新高，恐怕得挑戰想買房民眾最敏感的那根神經。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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