豪宅屢見賠售? 其實有錢人是這樣想

圖/近期豪宅賠售頻傳，屋主認賠出場其實有大玄機。翻攝自google map

房市今年買氣好轉，但仍不時傳出豪宅認賠殺出，賠售金額動輒千萬以上。為何屋主選擇慘賠出場？專家表示，有些人是財務出狀況，有些人則是財務操作，藉此抵稅，表面上看起來賠慘了，實際上卻沒賠。

｜實價資料不斷出現慘賠案例

根據《經濟日報》報導，房市在2016年成交量創下歷史新低後，交易量已連續三年回升，可最近這幾個月，實價資料仍不斷出現慘賠案例，例如市民大道「明日博」20樓戶，屋主先前以1.23億元買進，今年3月以1.01億元轉手，賠了2200多萬元；中華路「皇翔紫鼎」有一戶在預售時以8,500多萬元買進，今年5月以6,300多萬賣掉，也賠了2100多萬元。

北市中山北路二段「遠雄富都」8樓一間合併戶交易，屋主買進價格合計為2.49億元，今年6月以2.12億元出售，賠售金額高達3655萬元。另外包括天母「天墅」、「國泰天母」、大安區金華街官邸附近的「九野」、信義區「國美商隱」、大直「良茂京都」，也都有戶別賠售一兩千萬元。

｜認賠賣掉房子 可以抵所得稅

天時地利不動產總經理張欣民分析，明明房市景氣轉好，這些屋主卻沒有多等一會兒，選擇此時認賠殺出，有些人可能是財務出狀況，短時間需要把房子變現，或是無力承受房貸，與其淪入法拍，不如認賠低價殺出。

但市場也傳出很多人是會計師建議選擇此時賣房，主要是他們早先以公司名義買豪宅，目的是投資，如果公司在其他投資獲利不少，房子依然虧損，那麼此時認賠賣掉房子，虧損金額可在10年內分年攤提抵稅，且在申報綜合所得稅時，可列報財產交易損失特別扣除額。所以說，表面上看起來這些屋主賠慘了，但趕快脫手除了可以避稅又可以解決套牢問題，也不用煩惱房價何時才會回到原來價位，可說一舉兩得。