好地段增值保障? 專家:這點才是關鍵

圖/胡偉良認為，民眾買房時應當瞭解所在位置區域的政策規劃和新樓盤的開發計劃。

民眾買房子，一定希望自己購入的房子能快速升值，但導致房價上漲最直接的因素是地段嗎？專家認為，比起地段，小區域旁邊有新的建案出現，或者說有個明星建案的帶動，這是比其他所有的因素更直接、更重要的判斷點。

｜地段是上漲最大因素？ 專家:不盡然

台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台發布一篇「這個因素才是決定房子增值的要素」的文章中表示，民眾買房子一定希望自己購入的房子能快速升值，可事實上，影響房價的最直接原因並不是交通、教育、生活配套，也不是地段。他認為，捷運開通雖然可以會帶來房價的上漲，但是不一定會馬上帶來房價的顯性上漲。而光憑地段去看，也沒有那麼必然準確，畢竟就算是相鄰的地區，房價之間可能也會有很大的差距。

至於教育配套部分，胡偉良認為，即使一個區域周圍忽然開了一個好的學校，房價有機會上漲，但漲幅卻沒有辦法很直接反映在房子上，得等到這所學校間接吸引很多人來學校上學之後，帶動了周邊的租房和買房增加，再通過供需關係來慢慢傳遞，經過幾輪買賣，最後房價才會慢慢漲上去，所以學校和交通類似，對房價的影響是間接的，並不是說這個小區域有一個好的學校，房價就一定會馬上大漲。

｜明星建案的帶動 具有直接影響因素

那公園、商業配套、辦公大樓等因素呢？或許會成為民眾買房的重要因素，但一樣沒辦法直接反映到對房價的判斷上。他認為，當小區域旁邊有新的建案出現，或者說有個明星建案的帶動，這是比其他所有的因素更直接、更重要的判斷點。建議民眾買房時，不要只看目前的繁華、便利程度，就覺得大熱商圈房子會升值的快，應當儘可能瞭解房子所在位置區域的政策規劃和新樓盤的開發計劃。