地價稅誰繳? 8/31大限成關鍵

有在看球賽的朋友，一定知道體育界有所謂的交易大限，也就是在某個時間點之前，球隊必須完成所有的球員交易，而房屋買賣也有所謂的「831大限」，也就是在8/31當天誰是土地所有權人，就由誰負擔當年度地價稅。

｜地價稅每年11/1~11/30開始課徵

地價稅課徵時間為每年11/1~11/30，課徵所屬期間為當年1/1~12/31，但土地一經過買賣，最常遇到民眾混淆，不確定該由新地主或原地主負擔地價稅?這時候就會根據時間點來判斷，只要8/31當天所有權人是屬於誰，不論實際擁有土地時間的長短，他就是當年度地價稅的繳稅義務人。

舉例說明A將土地賣給B，並於2018年9/1完成登記，也就是說8/31土地所有權人仍為屬A，9/1才登記給B，所以2018年的地價稅就要由A繳納。

｜買賣契約約定雙方地價稅負擔比例

不過實務上，通常地價稅還是買賣雙方一起負擔。買賣房屋為避免糾紛，會建議在買賣契約中，約定按雙方持有時間比率負擔地價稅，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款。例如房子在9/15過戶，繳稅義務人是賣方，但地政士會計算9/15以後買方持有的天數，按比例計算買方應該負擔的地價稅並墊付，讓賣方去付當年度的地價稅。

圖/地價稅課徵時間為每年11/1~11/30。

591觀點

地價稅中最為優惠的節稅方式，就是採用自用住宅用地稅率，以自用住宅來說，可享千分之二優惠稅率，與一般住宅地價稅率千分之十，相差四倍以上，不過要適用地價稅自用稅率，須符合幾項要件，包括本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋無出租、無營業情形，另外在面積上限制，如為都市土地，以300平方公尺為限；如為非都市土地，則不能超過700平方公尺。

另外民眾如持有土地跨越各縣市，可以地價較高者，或是一般用地邊際稅率較高的縣市土地，優先選擇適用，可省下更多地價稅。591房屋交易網提醒，根據地方稅務局，今年度地價稅申請核准適用自用住宅用地稅率的期限至9/22，且今年因適逢例假日，順延至9/23，申請經核准今年就可適用，錯過就要再等一年。