地價稅誰繳? 8/31大限成關鍵

2019-08-19     591編輯部報導
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有在看球賽的朋友,一定知道體育界有所謂的交易大限,也就是在某個時間點之前,球隊必須完成所有的球員交易,而房屋買賣也有所謂的「831大限」,也就是在8/31當天誰是土地所有權人,就由誰負擔當年度地價稅。

|地價稅每年11/1~11/30開始課徵

地價稅課徵時間為每年11/1~11/30,課徵所屬期間為當年1/1~12/31,但土地一經過買賣,最常遇到民眾混淆,不確定該由新地主或原地主負擔地價稅?這時候就會根據時間點來判斷,只要8/31當天所有權人是屬於誰,不論實際擁有土地時間的長短,他就是當年度地價稅的繳稅義務人。

舉例說明A將土地賣給B,並於2018年9/1完成登記,也就是說8/31土地所有權人仍為屬A,9/1才登記給B,所以2018年的地價稅就要由A繳納。

|買賣契約約定雙方地價稅負擔比例

不過實務上,通常地價稅還是買賣雙方一起負擔。買賣房屋為避免糾紛,會建議在買賣契約中,約定按雙方持有時間比率負擔地價稅,並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款。例如房子在9/15過戶,繳稅義務人是賣方,但地政士會計算9/15以後買方持有的天數,按比例計算買方應該負擔的地價稅並墊付,讓賣方去付當年度的地價稅。

591資訊

圖/地價稅課徵時間為每年11/1~11/30。

591觀點

地價稅中最為優惠的節稅方式,就是採用自用住宅用地稅率,以自用住宅來說,可享千分之二優惠稅率,與一般住宅地價稅率千分之十,相差四倍以上,不過要適用地價稅自用稅率,須符合幾項要件,包括本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記,且該地房屋無出租、無營業情形,另外在面積上限制,如為都市土地,以300平方公尺為限;如為非都市土地,則不能超過700平方公尺。

另外民眾如持有土地跨越各縣市,可以地價較高者,或是一般用地邊際稅率較高的縣市土地,優先選擇適用,可省下更多地價稅。591房屋交易網提醒,根據地方稅務局,今年度地價稅申請核准適用自用住宅用地稅率的期限至9/22,且今年因適逢例假日,順延至9/23,申請經核准今年就可適用,錯過就要再等一年。

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