內壢生活圈機能優 1字頭入手新屋

圖/內壢生活圈鄰工業區，龐大就業人口支撐房市，新案開價1字頭。

桃園市中壢區內壢生活圈緊鄰中壢工業區，就業人口支撐當地房市，購屋需求穩定。該區發展早，生活機能成熟，擁台鐵內壢車站、明星學區及多座綠地，近期還有台鐵地下化改建議題、多目標立體停車場、商場等興建中，話題熱度不減。近期新推案有首購型產品，也有大坪數換屋產品，開價每坪19萬元起。

優點

• 1.綠地多、採買機能優渥
• 2.擁明星學校元生國小、內壢高中
• 3.位桃園區、中壢區中心點，房價相較便宜
• 4.擁台鐵內壢車站、近內壢交流道
• 5.台鐵地下化、自強多目標立體停車場等建設議題
• 6.同時有首購及換屋大樓案，購屋民眾選擇多

  缺點

• 1.近中壢工業區，空氣品質較不佳
• 2.娛樂機能仰賴桃園及中壢市區
• 3.近期多造鎮案，須注意車道與聯外出入口位置，避免住戶入住後有塞車問題
• 4.內壢車站僅區間停靠

│內壢1字頭房價吸睛

內壢生活圈地理位置處桃園區及中壢區中心點，房價相對便宜，聯外以貫穿生活圈的中華路，以及國道1號內壢交流道為主，開車至中壢桃園市區僅約15分鐘車程，交通便捷。當然，不得不提的台鐵內壢車站，已是當地居民、工業區上班族或是學生的重點交通機能。

│內壢前後站新樣貌

內壢生活圈以鐵路分為前站及後站，前站緊鄰工業區，開發早、機能成熟，除舊有忠孝商圈，1995年政府開發都市計劃，部分工業用地變更為住宅用地，元生重劃區也由此新生，為老舊街景的前站帶來新風貌；後站早期則多眷村，後改建為國宅社區，隨環中東路拓寬，商圈成型，加上元智大學加持，不僅擺脫以往眷村印象，相較前站，後站居住環境更顯單純、舒適，以下開始為大家介紹前後站生活圈。

圖/內壢前站緊鄰工業區，開發較早、機能成熟。

圖/內壢後站以環中東路為重點生活圈。

│前站中華路大型賣場卡位

內壢前站為鐵路以北的範圍，與鐵軌平行的中華路商家活絡，歷史悠久的內壢國小及傳統內壢市場都位中華路東側，西側則有宜得利、1樓規劃平面式購物商店的家樂福旗艦店，前年UNIQLO中壢首間路面店以及寶雅相繼開幕，開車購物的民眾停車更方便。近期，寶雅旁空地有商場正在興建，雖然目前消息透漏不多，但從全國建照網檢視，未來將規劃商城及健身中心，各方面機能愈發成熟。

圖/內壢前站鄰中華路，近內壢國小及內壢市場。

圖/家樂福1樓規劃平面式購物商店，有麥當勞、星巴克等。

圖/UNIQLO與寶雅去年於中華路相繼開幕，設有停車場更便民。

圖/中華路寶雅旁正興建商場，估計規劃商家店面及健身中心。

│忠孝商圈滿足全天需求

前站左側緊鄰工業區，而北側原屬紡織工業城，後因廠房外移，土地釋出，以文化路為界線分成舊市區忠孝商圈及元生重劃區，忠孝路從交集的中華路至吉林路，全長約1.5公里，路段雖長，但商家一個也不少。商店最密集處落在中華路至元生三街，有銀行、郵局、寶雅、全聯、燦坤、小北百貨、美華泰等非常熱鬧，後段靠近吉林路附近則有忠孝黃昏市場，一條路滿足全天需求。

圖/忠孝路也有寶雅，還有銀行等店家，採買選擇豐富。

圖/忠孝路商家密集程度高。

圖/忠孝黃昏市場靠近吉林路，上班族下班也能來買菜。

│元生國小雙語明星學校

廠房遷移後，元生紡織廠約8萬坪舊址成為元生重劃區，位忠孝路以西至文化路間，北側以長春路、吉林路為界，已發展逾10年，幾無其他建地可推案，該重劃區街廓整齊，公園綠地比例高。2001年雙語元生國小設立，不少家長卡位積極，除元生國小，前站學校部分還有內壢國小、內壢國中及內壢高中，其中內壢高中及元生國小皆為明星學校，周邊房價也相較保值抗跌。

圖/元生國小為滿額明星小學，採雙語制。

圖/內壢國小歷史悠久。

圖/內壢高中為區內唯一高中學校。

│內壢公園密集小孩High

不只採買選擇多元，前站的公園規劃也是出了名密集，估算有8座大公園，其中，元生公園每到3~4月就會吸引大批民眾欣賞紫藤花，為著名打卡景點，對面星河親子公園則有多款遊樂設施，讓大人小孩都能玩得不亦樂乎。成功公園則靠近內壢高中，除基本遊樂設施，還有桃園市立圖書館內壢分館，文化公園設有天幕遮蓋、夜間照明的籃球場，不論是颳風下雨、艷陽高照、夜晚都能打籃球。

圖/元生公園幅員廣闊，3~4月紫藤花開常吸引大批民眾觀賞。

圖/星河親子公園規劃多座遊樂設施。

圖/桃園市立圖書館內壢分館位成功公園內。

圖/文化公園設有天幕遮蓋的籃球場，打球不分天氣也不用看時段。

│地下化打通前後站任督二脈

內壢車站從前站到後站，須透過2009年增設的跨站天橋，否則就得繞道至興仁路及永福路越過平交道才能抵達後站，費時又不便民。因此2015年政府計畫將桃園鐵路地下化，於去年核定，斥資約965億元增設5座通勤車站，現有桃園、內壢、中壢則改建為地下車站，預計2025年完工，屆時能串連前後站，生活圈互通有無。

│內壢北營區開發計畫

此外，市府也持續推動變更中壢平鎮都市擴大修訂計畫(內壢北營區整體開發)，該區現為軍方管有，未來採2段開發，北側短期內可釋出，南側仍有使用需求，長期可釋出活化。未來計畫在中間範圍規劃雙十字大型公園、綠色廊道，打造綠色住宅社區，改善這塊封閉基地造成的區域隔閡。

圖/內壢後站至前站須走跨站天橋。

圖/內壢車站將改建為地下車站，預計2025年完工。

│內壢後站舒適宜居

內壢後站大致以榮民路、永福路為界，中間貫穿主幹道環中東路，不像許多區域的後站發展不平衡，反到獨樹一格，1997年元智工學院升格為元智大學，更是繁榮當地，且少了工業區與主幹道中華路充斥的喧囂感，居住氛圍佳。後站出口分岔路一條為精忠路通往北營區，一條則為住宅區莊敬路，車站旁為佔地1500坪的莊敬廣場，包含廣場、兒童遊戲區等，斥資1344萬元的莊敬廣場3D彩繪暨藝術天幕也於去年啟用，供居民使用。

圖/元智大學升格後，活化當地商圈。

圖/莊敬廣場3D彩繪暨藝術天幕於去年啟用。

│環中東路知名連鎖匯聚

後站商業行為主要聚集於環中東路，雙線2車道設有中央綠化安全島，讓整條路看起來整齊劃一，銀行、全聯、麥當勞、肯德基、星巴克及各式連鎖商家、中壢長榮醫院都位此路段。其中環東傳統市場位全聯斜對面，提供民眾更豐富的採買機能，但因市場較老舊，坐落於新穎的環中東路稍顯格格不入。

圖/環中東路街道新穎，星巴克在此也有據點。

圖/全聯也位在環中東路，近永福路口。

圖/環東夜市位全聯斜對面，約下午1點營業，買的吃的都有。

│學區緊鄰綠地生活品質佳

學區與綠地部分，在後站可說是倆倆環環相扣，興仁國小旁就有佔地8000坪的興仁公園，規劃停車場、遊樂設施、步道，還有2座籃球場；中正國小對面就是夢幻公園，因樹蔭茂密，即便在夏日玩耍也不顯炎熱；自立國小則近長型中鑄公園，自強公園緊鄰自強國中。

圖/興仁國小距離元智大學不遠，近興仁公園。

圖/自強公園除有遊樂設施，周邊也有YouBike站點。

圖/自強國中位強國路與自強公園緊鄰。

圖/夢幻公園對面為中正國小，綠蔭多、日曬少，許多家長帶孩子來玩耍。

│多目標立體停車場興建中

後站近期也有政府建設，去年強國路、富裕街口的自強多目標立體停車場動工，將規劃3棟綠建築，包括汽機車格的智慧化設計立體停車場、里民活動中心、交通事件裁決處、圖書館及派出所等5種設施，總工程經費約4億2,000萬元，預計今年10月完工，不僅增加後站的公共設施，同時也更便民。

圖/自強多目標立體停車場位強國路、富裕街口，預計今年10月完工。

│新案小坪數到大坪數都有

「嘉鼎京悅」位內壢高中旁

新成屋「嘉鼎京悅」處成章１街，規劃3~3+1房中大坪數產品產品，單層4戶2部電梯，每坪開價25.8萬元起，該案為採全棟當層排氣，樓板厚度達18公分加強隔音，基地旁為成功公園、圖書館及內壢高中，區域小環境佳，但開價略高。

「合康新天王」純住社區大樓

「合康新天王」位長春路，規劃1+1、2、3房，單層5戶2部電梯，開價每坪22萬元起，為合康建設在長春路周邊約2200坪的造鎮案第二期，長春路183巷走出約300米就有全聯，距離元生國小不遠，該案純住零店面規劃不錯，但部分衛浴沒有開窗，可留意。

「和耀家」總價600萬元起

「和耀家」同樣位長春路周邊，規劃27~38坪2~3房，單層2~4戶共用1~2部電梯，開價每坪19萬元起，總價600萬元起，為目前區域最低單與低總個案，基地對面為「和耀家2期」於4月公開，坪數與一期差不多29~39坪，同樣為2~3房，開價較1期高些，每坪20~21萬元，提醒因周邊也有合康建設造鎮案，若住戶皆住滿，通往主幹道的復華街可能會有塞車問題。

「合悅緣」公設比僅28%

新案「合悅緣」位復華九街，規劃30坪3房格局，標準層單層3戶1梯規劃，戶數單純僅19戶，建案採18公分制音樓板，強調5年防水保固、公設比低28%，總價816萬元起，唯社區休閒設施較少。

「內壢之心」105戶純住社區

「內壢之心」位長興街150巷，為「幸福大院」第2期，規劃44~49坪3~4房格局，開價每坪20~21萬元，總價1000萬元起，社區位置雖鄰近元生國小、公園、家樂福，唯較近日月光中壢廠。

「昭揚君悦」329檔期新案

「昭揚君悦」由昭揚建築璞揚建設投資興建，基地位強國路，規劃45~61坪4房格局，開價每坪25.7萬元，開價略高，但為建商品牌，具口碑，目前已銷售7成，生活機能鄰環中東路商圈，基地對面為自強公園及自強多目標立體停車場。

│內壢娛樂機能較缺乏

內壢生活圈早期因中壢工業區帶動區域發展，各方面機能完備，唯獨娛樂機能較缺乏，影城、百貨還是要到桃園、中壢市區，但最實質的房價部分，比上述兩區便宜，著實吸引工業區上班族及區域首購、換屋民眾。有換屋需求的民眾可選擇中大坪數規劃的「嘉鼎京悅」、「內壢之心」及「昭揚君悦」，距離商圈皆不遠，生活機能不錯；「和耀家」則為區域總價最低，入手容易；至於低公設比的「合悅緣」，主打3房高坪效，還有5年防水保固。