搶買老宅 新增房貸數創歷年新高
圖/北市市中心精華區大多是屋齡超過30年以上的房子。
買不起新建案大樓,許多民眾轉而傾向購買老屋。聯徵中心6日發布最新今年第2季申貸狀況,發現屋齡36年以上的老宅新增房貸數為6690件,創統計以來新高紀錄。反映雖然老屋屋況難以控制,但地段位於市區、室內坪數實在,對於購屋人仍有吸引力。
|老宅新增房貸量 創下近10年新高
根據《工商日報》報導,據聯徵中心最新第二季資料,屋齡36年以上的老宅新增房貸量自2017年起,每季數量就超過5千件,較2010年呈現翻倍成長,而今年第2季更來到6690件,創下近10年新高。
但同時貸款利率1.82%,則創下2009年Q4以來的新低;平均鑑估價值今年第2季降至900萬元,相較2014年第2季的高點1012萬元還低。
|好地段老房+危老議題發酵
房仲業者分析,老宅數量越來越多,以北市來說,市中心精華區大多是屋齡超過30年以上的房子,新房子普遍數量少且房價高,民眾民眾較為青睞購買屋齡較舊的老宅,之後再花一筆預算裝修。
此外,近年都更與危老改建議題發酵,除了購屋自用的客戶外,也有投資客偏愛買老宅等待改建翻身機會,間接帶動今年第2季屋齡36年以上的老宅申貸數量。
另一方面,市中心的老屋雖然老舊,但由於地段條件佳,銀行的平均核貸成數也將近7成,且平均新增貸款利率約1.82%,顯見銀行也認同精華區老宅的含金量,貸款條件和一般房子差異不大。
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