為什麼購屋者傾向購買老宅？

購屋者傾向購買老宅主要因為地段優越，房價相對新建案較低，且老屋可依個人需求進行裝修。

老宅的貸款條件如何？

老宅的貸款條件通常較為寬鬆，銀行對於市中心老屋的核貸成數接近7成，且利率也相對低。

2019-09-06 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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買不起新建案大樓，許多民眾轉而傾向購買老屋。聯徵中心6日發布最新今年第2季申貸狀況，發現屋齡36年以上的老宅新增房貸數為6690件，創統計以來新高紀錄。反映雖然老屋屋況難以控制，但地段位於市區、室內坪數實在，對於購屋人仍有吸引力。

根據《工商日報》報導，據聯徵中心最新第二季資料，屋齡36年以上的老宅新增房貸量自2017年起，每季數量就超過5千件，較2010年呈現翻倍成長，而今年第2季更來到6690件，創下近10年新高。

但同時貸款利率1.82%，則創下2009年Q4以來的新低；平均鑑估價值今年第2季降至900萬元，相較2014年第2季的高點1012萬元還低。

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房仲業者分析，老宅數量越來越多，以北市來說，市中心精華區大多是屋齡超過30年以上的房子，新房子普遍數量少且房價高，民眾民眾較為青睞購買屋齡較舊的老宅，之後再花一筆預算裝修。

此外，近年都更與危老改建議題發酵，除了購屋自用的客戶外，也有投資客偏愛買老宅等待改建翻身機會，間接帶動今年第2季屋齡36年以上的老宅申貸數量。

另一方面，市中心的老屋雖然老舊，但由於地段條件佳，銀行的平均核貸成數也將近7成，且平均新增貸款利率約1.82%，顯見銀行也認同精華區老宅的含金量，貸款條件和一般房子差異不大。

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