桃園最夯中路重劃區 開價2字頭

圖/中路重劃區為新興重劃區，採純住規劃，區內綠地多。

桃園市桃園區中路重劃區位國道2號南桃園交流道旁，聯外交通方便，全區為純住宅規劃，地理位置處桃園藝文特區西南側，又稱為桃園副都心、第2個藝文特區。近期新案主要聚集在千坪公園周邊，多2~3房主流產品，開價落在2字頭。

優點

• 1.重劃區街廓整齊，百分之百住宅規劃
• 2.聯外交通方便，近南桃園交流道
• 3.區內擁3座超過千坪的大公園、6處兒童公園
• 4.主流2~3房產品選擇多
• 5.新案多預售階段，付款空間大，較彈性

缺點

• 1.目前空地多，施工也多，易影響居住品質，
• 2.重劃區待成型，生活機能仰賴外圍商圈
• 3.開價較周邊舊市區高

│中路重劃區鄰市中心

中路重劃區為連接桃園市中區道路計畫用地，名為「中路」，原身為大片農地，近年桃園人口持續穩定成長，而中路因近市中心、鄰交流道，發展具潛力，政府並於2011年推動計畫，希望能縫合桃園藝文特區、市府商圈，龍安商圈等發展空隙，促使區域發展更完整。

圖/采韻廣場位高速公路下交流道進入桃園中路的路口。

│百頃土地擁3座千坪綠肺

該重劃區範圍以文中路、廈門街、國際路及永安路為界，總面積約104公頃，採區段徵收方式開發。其中，有超過1/2土地規劃住宅區，還有3座逾千坪的大公園、6處兒童遊樂場、17處綠地，另有2塊文中、2塊文小用地，因應未來住戶的就學需求。隨著去年司法園區地檢署落成、社會住宅「中路二號」預計今年完工，除了推案狀況，建設議題也成為當地民眾茶餘飯後的話題。

圖/社會住宅「中路二號」位力行路，預計今年完工。

│中路重劃區新案多2~4房產品

中路重劃區於2014年配地完成，因土地面積大，近市中心、商圈環抱、緊鄰交流道，具發展潛力，初期吸引璟都建設及中悅建設插旗。而後景氣不佳之際推案速度減緩，但去年928檔期及今年329檔期都有新案浮出，以2~4房主流房型為主，與藝文特區大坪數格局做出市場區隔，加上預售案付款彈性，吸引區域首購、首換民眾。

圖/中路重劃區多預售新案，付款較為彈性。

│新興重劃區遠景多

591新建案市調發現，該區新大樓開價落在每坪28萬元起，成交價約25~29萬元，主因建商品牌、基地是否面公園而有價差。與鄰近同產品新案比較，龍安、龍壽生活圈成交價雖在每坪20~22萬元，但處舊市區，街景較不一致，相對地，中路重劃區街廓整齊，具發展願景，雖開價較高，仍有不少民眾對重劃區抱有期待，以下為大家介紹該區的生活機能。

│中路重劃區鄰交流道

中路重劃區以聯外方便、純住宅、綠地多為主要特點，從區內出發約莫5~10分中就能上南桃園交流道，對開車民眾來說很方便，周邊重要幹道部分，60米大興西路往東可抵達桃園藝文特區，國際路、永安路、正光路也可通往舊市區，台鐵桃園車站也距離不遠，約10分鐘車程，目前文中二路、近慈文路有規劃1處YouBike站點可使用。

│3大公園創造生態城市

呼吸都覺得健康！中路重劃區綠地面積約20公頃，其中又有3大超過千坪的公園。位重劃區中央的風禾公園占地14000坪，幅員廣闊，政府近期計畫將滯洪池打造為滑梯主題樂園，利用2層樓、約6公尺的高低差，設置大人小孩都可以玩的長距離溜滑梯，活化利用滯洪池。

圖/風禾公園占地14000坪。

圖/2017年桃園國際漂流木藝術節辦在風禾公園。

風禾公園上游的水秀公園，位力行路、吉祥三路，以重現桃園水圳埤塘的概念規劃，將舊有農田灌溉水圳，重新整流，穿過整個公園，設有親水遊憩池，重劃區右下6500坪的向陽公園，除了植栽、兒童遊戲區，還有籃球場、溜冰場、動物遊憩區、鄰里廣場、體健廣場、日晷廣場及特色公園廁所等，規劃不賴。

圖/水秀公園是以重現水圳埤塘的概念規劃。

圖/向陽公園占地6500坪，規劃多元。

圖/即使大熱天，向陽公園遊戲區仍吸引小朋友來玩樂。

│4塊學校預定地待開發

學區部分，中路重劃區在文中路上有文山國小、中興國中，小孩上下學方便，力行路288巷也有私校康萊爾雙語中小學，頗受家長歡迎，區內還有共4處文中及文小預定地待開發。另外，學區文山國小及中興國中隔一條路對面為桃園監獄，若會在意的民眾可留意。

圖/中興國中位文中路上。

圖/文山國小緊鄰中興國中。

圖/康萊爾雙語中小學在當地頗受家長歡迎。

│住宅區外5商圈環抱

該重劃區處發展初期，生活機能須靠周邊市區商圈支撐，由北到南包括藝文特區、永安路商圈、力行路商圈、市府商圈及站前商圈。鄰重劃區的商圈為東側力行路商圈及永安路商圈及市府商圈，能滿足機能民生需求。就全區來看，東南側向陽公園附近新案較吃香，與其他位置相比採買機能更佳，但也相對地，公園靠近加油站及消防局，抗性也相較大。

圖/市府商圈商家林立。

圖/站前商圈，採買選擇更多元。

│力行路有傳統市場

從市區延伸進到重劃區的慈文路與力行路，兩條路附近都有全聯。以力行路來看，從向陽公園出發到中正路步行大約15分鐘，沿線經永安路附近有1家全聯，經中正五街又有傳統市場，中正路交界口還有觀光夜市，愈往中正路走商店愈密集，住戶從早到晚都不怕無聊。

圖/慈文路與永安路都有全聯。

圖/力行路傳統市場以蔬果肉類為主

│車程5分鐘滿足生活機能

然而，桃園藝文特區或桃園車站站前商圈，雖然車程都要約5~10分鐘。但能同時滿足民生及娛樂需求。像是藝文特區部分，除了有大片綠地，還有擁多指名店家的中茂新天地，星巴克、JASON超市等。逛百貨則要到站前商圈的遠百或新光三越，另外，大型採買須至大興西路一段家樂福，或南側中山路愛買。

圖/桃園藝文特區內有大片的藝文廣場。

圖/中茂新天地內有多知名店家進駐。

圖/站前商圈的百貨能滿足民眾逛街購物的需求。

│中路重劃區新案聚集公園周邊

「京澄園朗」純住社區

「京澄園朗」位文中三路，規劃58戶2~3房純住家，採單層4戶2梯，戶戶衛浴開窗，2房格局僅有工作陽台，無前陽台規劃，開價每坪32萬元起，從基地出發車程約5分鐘就能上南桃園交流道。

「合展好市」總價688萬元起

圖/翻攝建案臉書

「合展好市」位文中三路、近力行路，規劃2棟建築，標準層單層4併2梯，2~3房格局，現推出2房廣告戶688萬元起。基地旁邊就有711便利商店，在待發展的重劃區中買東西算方便，但也因鄰這間透天店面，部分戶別低樓層採光恐受影響。

「國泰水秀」面水秀公園

圖/翻攝建案網站

基地位公園第一排的「國泰水秀」，有良好棟距，規劃單層3併2梯，3~4房中大坪數，戶戶邊間、3面採光，因屬國泰品牌，開價較高，每坪38~40萬元，國中小對街，步行400米距離近，總價1600萬元起。

「合新繪幸福」緊鄰中興國中

合新建設於文中二路推出「合新繪幸福」，基地位中興國中旁，上學方便，規劃3棟建築2~3房產品，A區為單層3併，BC區連棟，B區單層2戶，C區也是單層3戶設計。但部分戶別衛浴沒有開窗，可留意，總價800萬元起。

「市府采舍」近市府商圈

寶佳機構泓瑞建設推出的「市府采舍」，該案分2棟建築，A區單層3戶1梯，B區則為6戶1梯，住戶出入稍顯複雜，全案規劃2~3房、2房總價688萬元起。另，基地位重劃區南側，近市府商圈，生活機能相較重劃區內其他案子佳。

「君邑富疆」戶戶雙面採光

君邑建築於文中東路、忠二路口推出大樓案「君邑富疆」，規劃單層4戶2梯，29、41坪格局，戶戶雙面以上採光，開價每坪32萬元起，除了基本公設，還設有罕見羽球場，但全案僅後陽台規劃，且3房格局衛浴沒有開窗。

「權視界」向陽公園第1排

鴻築建設推出的大樓案「權視界」，基地正面面6500坪向陽公園，視野寬闊，但須留意西曬問題，全案規劃23~40坪1+1~3+1房，標準層3~4併，開價每坪30~34萬元，總價780萬元起。

「竹城真鶴」成屋新案

竹城機構仲城建設推出的「竹城真鶴」新成屋案，全案規劃單層2~3併，主力坪數35~46坪3~4房，社區緊鄰桃園舊市區，生活機能不錯，但對面為桃園市消防局。

中路重劃區純住宅好舒適

純住規劃的中路重劃區，聯外便捷，綠地佔比高，未來成型後，想必小環境悠閒、宜居，會多了大都市沒有的從容感。想找低總價的民眾可以看看「市府采舍」及「合展好市」，2案皆為總價688萬元起；而「國泰水秀」和「權視界」基地正面公園，永久棟距、視野景觀佳；家中有孩子，有就業需求的民眾就可選擇「合新繪幸福」，基地緊鄰中興國中、文山國小，步行上學很便利。