創10年新高! 928檔期全台破5千億歷史天量

圖/今年新北板橋江翠北側重劃區將維持破百億案量。

房市復甦，剛性需求持續加溫，建商、代銷無懼總統大選依舊積極搶灘自住買盤，591新建案統計今年全台928檔期推案量，勇破5千億元大關，創下近十年新高，與去年同期928檔期相比成長逾8成，北台灣在幾個重點重劃區推案量體加持下，新北、桃園市都有翻倍以上的成長，此外，台南推案量更是成長3倍，漲幅驚人。

｜928檔期推案量衝破5千億

數字科技(5287)旗下591新建案統計今年六都、新竹縣市928檔期推案量衝破5千億，其中首善之都台北市，小宅推案依舊火熱，加上豪宅產品使照進度卡關順延到928公開，讓北市案量今年有7成成長，且因應高房價，建商火力集中在捷運沿線推小宅，其中主打到站即到家的捷運大橋頭聯開案「超站‧S」規劃27~62坪，2字頭低公設吸引首購族。

圖/捷運大橋頭聯開案「超站‧S」主打到站即到家，且以2字頭低公設吸引首購族。

｜建商鎖定新北重劃區推案

新北市部分與去年928檔期相比則有翻倍成長，主因是今年上半年各區低總價產品銷況穩定，加持建商推案信心，鎖定重劃區及市區地段，搶在928檔期公開銷售。今年板橋江翠北側重劃區維持破百億案量，新板特區旁也有備受矚目新案登場，位中山路的「馥華艾美」總銷達160億，規劃分商業、住宅雙棟建築，住宅部分樓高46層，公設高達2千坪，坪數49~82坪，同時也是新北市第一個引進艾美酒店品牌的建案。

另一推案熱區則是新莊區，除了副都心、頭前重劃區有遠雄、冠德等上市建商插旗推案外，市區加總也有近百億案量，其中具有捷運、商圈及學區等生活機能的下新莊地區，向來交易熱絡，此次有都更案「興富發捷仕堡」進場，並針對首購族打出2房988萬元起。

｜A7重劃區破3百億案量

桃竹地區今年則是由重劃區領軍刷出好成績，桃園市與去年928相比有將近2倍的成長，主因為龜山A7重劃區案量大爆發，這次檔期就有破3百億的案量，顯示各家建商十分看好該區購買力；新竹地區推案集中在公共建設匯集的竹北市，位於縣二重劃區的「豐采520」因該區開發已飽和，少有大基地開發建案，再加上喜來登商圈地段，開價穩站上3字頭。

圖/龜山A7重劃區今年案量大爆發，此次檔期就有破3百億的案量。

｜台中首購熱區穩定供給

今年928檔期台中部分案量有近5成漲幅，主要還是首購熱區北屯案量穩定供給，除了機捷特區外，10、11重劃區都有超過20億案量新案進場，產品規劃仍以首購、首換坪數為主力，至於舊市區討論度頗高為基地前身是光華高工舊址改建的「皇普莊園」，超過三千坪開發面積，再加上一中商圈精華地段，總銷有百億元的水準。

圖/台中主要以首購熱區北屯案量穩定供給，產品規劃以首購、首換坪數為主力。

｜高雄以舊市區小宅為主力

南台灣部分，台南市與去年相比有近3倍的成長，主因是去年基期太低，今年建商恢復推案水準，像是遠雄建設一口氣在中西、北區等市區推案，其中「遠雄頂美」位於中華西路鄰近後火車站商圈，是該區少見的大基地規劃。

高雄928檔期因公共議題發酵，供需維持穩定，與去年相比有近3成漲幅，今年檔期推案熱區回到前金、三民等早期發展區域，產品規劃以小宅為主力，主要是受惠於北高雄新百貨、台鐵地下化議題，提升區域房市討論度，建商趁熱在高醫商圈周邊推案，除生活機能完整，市區房價還在2~3字頭，2房總價落在8百萬元上下，門檻不算太高。

圖/高醫商圈周邊生活機能完整，市區房價還在2~3字頭，建商也趁熱在此推案。