等到房時也快退休逾七成繼承人已年過半百

2019-09-18 591編輯部報導

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國人平均壽命來到80.7歲，創下歷史新高，平均繼承房產的年齡也不低，根據北市地政局統計，50歲以上的繼承佔比高達71%，40歲以下繼承者則只佔16%，許多繼承者拿到房子時已到了退休年齡，也使以房養老成為熱門話題。

內政部最新公布資料，國人平均壽命為80.7歲，其中男性77.5歲，女性84歲，皆創下歷年新高。然而，根據《自由時報》報導，高齡化現象對於不動產也產生一些連帶影響，例如銀髮族膝蓋爬不動形成換屋需求，帶動電梯大樓型產品的租買量，以及以房養老貸款現象增加等。

其中銀髮族繼承房產也成為趨勢之一，在雙北房價高漲、人口結構與高自有住宅率等綜合因素之下，近年繼承移轉的數量也屢創新高。根據北市地政局曾做過的繼承人年齡統計，80歲以上的繼承佔了5%，50歲以上的繼承佔了高達71%，真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。

房仲業者指出，1965年22~39歲的有偶婦女平均活產數為3.8胎，如今這些婦女年齡已來到76~93歲，若他們有不動產供後代繼承，繼承人不僅人數眾多，且繼承人也已接近退休年齡的銀髮族。

如此一來，以房養老需求可能也會因此而增加，根據銀行局統計，至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已達到3598件，金額為198億元，相較於去年12月底，今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元，申請數量確實有逐漸增加的趨勢。

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