買店面穩收租? 業者：關鍵在這

圖/北市中山區店面交易最熱。

投資店面向來被認為穩賺不賠，但因為近年景氣不佳，開始有商圈沒落後，投資客才發現除了地點外，店面坪數大小也是投資關鍵。實價資料顯示，近一年北市店面熱門交易坪數為20~40坪，占近3成，其次是20坪以下，約占5成，合計40坪以下的熱門交易店面占近8成。房仲業者表示，北市現今對大坪數店面的需求較少，中小坪數的物件較容易出租，因此店面投資置產族多選擇40坪以下物件作為投資標的。

｜大安區主力在20坪以下的店面

根據《經濟日報》報導，實價資料顯示，近一年北市以中山區店面交易最熱，以62件排名第一，其次大安區41件第二，內湖區37件第三。店面熱門交易坪數為20~40坪，占比逾5成，其次是20坪以下，占比約27%，合計40坪以下占比近8成。

排名第一的中山區內有中山南西、林森條通、南京松江、微風廣場、晴光商圈等高消費力商圈，消費熱度高，店面交易也隨之攀高。排名第二的大安區以信義路沿線及東區商圈店面交易較多，由於大安區的店租單價較高，一般商家較難支撐大坪數店面，近一年以20坪以下的小坪數店面為交易主力。

｜投資店面初期成本龐大

排名第三的內湖區，為前三名中唯一蛋白區。內湖區店面交易主要在日湖商圈以及東湖商圈，均為內湖較早期發展的商圈，兩處商圈消費人口主要是當地的居民以及內科的就業人口，店面坪數以20~40坪為大宗，占比近6成。

房仲業者分析，台北市店面單價較高，且現今對於大坪數店面的需求較少，中小坪數的物件較容易出租，因此店面投資客多選擇40坪以下物件作為投資標的。雖然店面產品具有資產保值性以及收租效益，不過投資店面初期成本龐大，區位選擇相當重要，民眾若欲置購須多做功課。