超級比一比 住商混合VS純住宅大樓

買房選擇下樓就有餐廳商場的社區好，還是零店面環境清幽的純住宅大樓好呢?無論是哪種各自都有擁護者，像是住商混合大樓能享有便利的生活機能，不過就得注意出入人潮複雜且難以管理的問題，而純住宅大樓能享有安靜的居住品質，然而零店面的設計規劃，也可能讓房價將較周邊住宅高約1~2成，這些都是民眾入手前須留意的事情。

｜住商混合出入複雜難以管理

住商混合大樓不僅戶數多店面也多，因此出入大樓的人也較為複雜，加上住宅樓下可能為餐廳或公司行號，作息時間和一般住家不同，管理上也較為困難，建議購買時要注意大樓是否有獨立進出口，挑選有分棟出入管理的社區，並且若住宅樓下為餐廳，應確認水管通道是否有做區隔，同時若是逛街人潮多，也會影響到居住的生活品質。

｜房價較便宜但貸款成數低

住商混合大樓通常位於交通便利的商業區，周邊擁有完善的生活機能，不過價格通常會較周邊住宅便宜約1~2成，因此成為民眾購買住商混合大樓最大的誘因，但是雖然可以用較便宜的價格入手，不過對於銀行來說，這類型的大樓仍屬於營業用，因此放款成數會較低，這對於自備款有限的人來說，就需加以考量。

｜公設耗損快增加管理費

住商混合大樓由於店家多人潮也多，因此大樓的公用水電用量也會較一般純住宅多，並且如果為舊式住商混合大樓，由於設計上並不會有分梯管制，因此人潮進進出出，電梯的耗損也較快，這也會影響社區的管理費，使住商混合大樓的管理費用通常會比純住宅大樓高上許多，尤其屋齡較老舊的大樓，再加上維修費用可能更高，另外住商混合大樓由於設有辦公室，基於安全考量，不一定都會配置天然瓦斯管線，建議在購屋前一定要先確認清楚。

圖/住商混合大樓由於店家多，同時人潮進進出出，因此大樓的公用水電用量也會較一般純住宅多。

｜純住宅隱私佳出入單純

純住宅社區由於住戶單純，周邊環境較商業區清幽，可以提供寧靜、優良的居住品質，這也是一般家庭在選購房屋時，會指定要在純住宅區的重要考量之一，同時如果戶數少、所有權人單純，未來屋齡老舊後，社區要整合改建也比較容易，另外也有許多高總價的換屋、豪宅建案，多採零店面規劃，以單純的住宅環境，吸引重視生活隱私和安全的頂級客群。

圖/零店面純住宅的社區環境清幽，吸引重視生活隱私和安全的頂級客層。

｜房價較高且好轉手

零店面大樓雖然享有單純住宅品質，不過由於建商得犧牲高利潤的店面規劃，因此會將原本店面的價格，平均攤至住家房價上，造成純住宅大樓的房價往往比周邊住宅高約1~2成，然而零店面住宅私密性強，因此保值、抗跌性也較高，未來要轉手時也較為容易。

｜人潮少須留意保全管理

純住宅大樓雖然沒有複雜的店面環境，但也因為沒有店面，所以若是晚上需要採買就得到較遠的地方才有商店等生活機能，另外若是住家位於人口尚未集中的住宅區，部分路段到了晚上可能會較黑暗，此時如果社區沒有完善的保全管理系統，就容易產生安全疑慮，尤其對於工作需要晚歸的人來說將影響居住安全。

圖/純住宅大樓若位於人口尚未集中的住宅區，建議選擇有完善保全管理系統的社區。

｜規劃特殊設施增加公設比

零店面大樓1樓多規劃為社區公共設施，且設施較一般大樓豐富，可能設有閱覽室、健身房、游泳池等公設，有些社區還會規劃藝術中心、文藝館或廣場等特殊公設，尤其面對公園綠地、河岸景觀或臨單行道等特殊環境，採用零店面規劃的機會也比較高，這樣雖然可以提供更好的生活品質，但是公設比也會因此隨之提高。

Tips:

購買住商混合大樓最怕的就是買到商業區或工業區內不可作為住家使用的產品，建議民眾購買前先查閱謄本，謄本登記用途應為「住宅」或「住商」，若用途為「辦公室」、「一般事務所」，除了不能作為住家使用外，也不能申請自用住宅稅率以及政府提供各種優惠貸款，而且銀行貸款利率通常會較高、成數也較低，提醒民眾須留意。